Sütun: Üst düzey emlak satışlarından alınan vergi hız kazanıyor

Mütevazı South Pasadena evi, 1.2 milyon doların hemen altında piyasaya çıktı ve 2.5 milyon doların üzerinde bir saç fiyatına satıldı ve geçen ay yazdığımda tepkime şaşırmadım.

Çılgın Güney Kaliforniya teklif savaşları, tamamı nakit işlemler ve istenen fiyatın çok üzerinde teklifler söz konusu olduğunda, beklenmedik kazançlar üzerinde küçük bir öz sermaye vergisi olması gerektiğini önerdim. O parayı eğitime ve bu pazarın dışında kalanlar için barınmaya yatırın dedim.

Pek çok okuyucu fikrimi pek umursamadı.

“Evin satıcısı … bir ‘öz sermaye vergisi’ ödedi … ve bu küçük bir vergi değildi” dedi. “Buna eyalet ve federal sermaye kazançları vergileri deniyor.”

Başka bir okuyucu da aynı noktaya değindi ve bana “gelir eşitsizliği hakkında mızmızlanmayı bırakmamı” söyledi, üste çıkmanın “hırs ve tutumdan başka bir şey olmadığını” söyledi.

Peki, bundan biraz daha karmaşık, ama devam edelim.

Evet, bir ev satıcısının kâr üzerinden sermaye kazancı ödediğinin farkındayım ve bu büyük bir başarı. Ayrıca çok daha mütevazı bir emlak devir vergisi var.

Ancak birkaç yıldır öne sürdüğüm bu fikir, bazılarının düşündüğü kadar uzak bir fikir değil.

Los Angeles’ta, konut sağlayıcılarından oluşan bir koalisyon, Kasım seçimlerinde sonuçlanabilecek bir teklif için az önce imza attı. United to House LA girişimi, 5 milyon doların üzerindeki emlak satışlarına ek bir vergi koyacak ve bu geliri konut ve evsizliği önlemeye yönlendirecek.

Santa Monica’da Belediye Başkanı Susan Himmelrich, konut ve okulları finanse etmek için benzer bir teklif için imza topluyor.

Ve hem fantastik zenginlik hem de ülkenin en yüksek yoksulluk oranı (yaşam ve barınma maliyetini hesaba katarak) olan bu durumda, diğer şehirler, şehir hizmetlerini desteklemek için bazılarının lüks vergisi olarak adlandırdığı şeyi kullanıyor.

UCLA’nın Randall Lewis Konut Girişimi’ni yöneten ve “The Affordable City: Strategies for Putting Housing Within” kitabının yazarı olan Shane Phillips, “Körfez Bölgesi’nde, San Francisco ve Berkeley de dahil olmak üzere yüksek transfer vergisine sahip yaklaşık bir düzine şehir var” dedi. Ulaşın (ve Onu Orada Tutmak).”

Şehirler vergi için farklı formüller kullanır ve geliri mutlaka konutlara yönlendirmez. Seçmenlerin 2020’de ek bir transfer vergisini onayladığı Culver City’de, diğer şeylerin yanı sıra ertelenmiş sokak ve park bakımına, okul sonrası programlara ve evsiz hizmetlerine giden parayla birlikte, yıllık 6 milyon dolarlık gelir projeksiyonu şimdiden zirveye ulaştı.

Bak, vergi artışlarına karşı isteksizim. Ayrıca, özellikle Kaliforniya gibi yüksek vergili bir eyalette, hükümetin zaten ödediğimiz şeyle daha fazlasını yapması gerektiği argümanını da alıyorum.

Ancak konut sermayesi burada ve ülkenin geri kalanının çoğunda yükseldi, trilyonlarca dolara ulaştı. Phillips, Los Angeles County’de değerlendirilen konut ve ticari mülk değerlerinin yılda yaklaşık 100 milyar dolar arttığını söyledi.

Ancak kağıt üzerinde milyonlarca insan milyoner olurken, milyonlarca çalışan, Los Angeles’ta ortalama 800.000 dolarlık ev fiyatını karşılayamıyor ve sürekli artan kira ödüyor. Binlercesi daha evsiz. Ve şirketlerin evleri kapmalarına ve onları kiralık mülklere dönüştürmelerine, potansiyel alıcıları sıkmalarına da yardımcı olmuyor.

Eğer evi uyumak için bir yer olmaktan çok bir meta haline gelen şanslılardan biriyseniz, bu kısmen zamanlama şansı ve federal, eyalet ve yerel yönetim politikaları nedeniyle, evde bir ev satın almaya gücü yetenlerin lehinedir. yapamayanların masrafı.

Mortgage finansman ücretlerini düşeceksiniz.

Kaliforniya’da ne zaman satın aldığınıza bağlı olarak, Önerme 13 emlak vergilerinizi düşük tutarken, yeni komşularınız çok daha fazla öder, esasen yapay olarak düşük vergileri olanlara sübvansiyon sağlar. Ve ticari mülkler, satış anında yeniden değerlendirmeden kaçınmak için yasal manevralar kullanarak daha da büyük bir 13. Önerme avantajından yararlandı.

Ayrıca, devletin büyük bir kısmı tek ailelik evlere ayrıldığından – ev sahiplerinin daha ucuza, daha yüksek yoğunluklu konutlara karşı yaygın muhalefeti ile – üç yatak odalı çiftliğin değeri artmaya devam ediyor. Güney Pasadena satıcısı söz konusu olduğunda, evi 1983’te 155.000 dolara satın aldı ve bu baharda 2,5 milyon dolara sattı.

O ve diğer satıcılar iyi talihlerini hak ediyor ve onlardan tüm kârı dağıtmalarını istemiyorum. Satış sırasında, hükümet destekli karlarının küçük bir bölümünün hemşirelere, öğretmenlere, sürücülere, ev yardımcılarına, bahçe bahçecilerine, perakende çalışanlarına ve ekonomi için gerekli ancak kilitli olan diğerlerine yardımcı olacak şekillerde kullanılabileceğini öne sürüyorum. maaş çeklerinden daha büyük ısırıklar alan uzun yolculuklara ve artan kiralara.

Himmelrich, “Santa Monica’yı bu insanların sırtına inşa ettik ve şimdi onları barındıramıyoruz” dedi. Kendisi ve bir avukat olan kocası – 8 milyon dolar veya daha fazlasına satılan konut ve ticari mülklere %5 vergi ekleyecek bir oy pusulasına hak kazanmak için kendi ceplerinden yaklaşık 200.000 dolar çekmeyi umduğunu söyledi.

Himmelrich, eklenen vergiden yılda 50 milyon dolar toplamayı ve parayı kira yardımı, evsizliği önleme, uygun fiyatlı konut ve okullar için kullanmayı umuyor.

Culver City’de, 1.5 milyon dolara satılan evlerde devir vergisi %0,45’ten %1,5’e çıktı. Vergi, 3 milyon ile 10 milyon dolar arasındaki satışlarda %3, bu işaretin üzerindeki satışlarda ise %4’tür.

Yalnızca yüksek kaliteli satışlara vergi ekleyen teklifleri geçmek daha kolaydır, çünkü yalnızca çok zenginler bir darbe alır. Ancak Culver Belediye Meclisi Üyesi Alex Fisch, prensip olarak 1,5 milyon dolarlık barajı zorladı. Sadece en zengin sakinlere büyük bir vergi tokatlamak yerine, daha fazla insanın “oyunda cilde sahip olmasını” istediğini söyledi.

Fisch, “Seçmenlerimin Culver City’ye ve birbirlerine inandığını hissediyorum” dedi.

United to House LA girişimi kapsamında, mevcut %0.45 transfer vergisi, 5 milyon doların üzerindeki emlak satışlarında %4’e ve 10 milyon doların üzerindeki satışlarda %5.5’e çıkacaktı.

Koalisyon liderlerinden Laura Raymond, verginin şehirdeki tüm satışların yalnızca %3’üne uygulanacağını, ancak her yıl 800 milyon dolardan fazla gelir üreteceğini söyledi. Koalisyon, parayı 10 yılda 26.000 adet uygun fiyatlı konut inşa etmek ve yılda 475.000 kiracıya konut istikrarı sağlamak için kullanacağını söyledi.

Raymond, evsizlerin, aşırı yüklenmiş yaşlıların ve sıkıntılı kiracıların mücadelelerini insani bir kriz olarak nitelendirerek, “Çılgınca farklı iki şehrin hikayesini yaratıyoruz ve şimdi gerçekten cesur bir şey yapmanın zamanı geldi” dedi.

Santa Monica, Los Angeles ve başka yerlerde bu tür tekliflere daha fazla tepki oldu ve olacak. Aralık ayında bir emlak sektörü temsilcisi, emlak işlemlerindeki vergilerin artırılmasının “bölgedeki zaten yüksek olan konut maliyetlerini daha da artırdığı için yanlış bir mesaj gönderiyor, asıl meseleye değinmeden – hala bir konut üretimi ve satın alınabilirlik krizinde olduğumuzu savundu. ”

Ancak UCLA’da kentsel planlama doçenti olan Michael Manville’in farklı bir görüşü var.

“Evinizin değeri iki katına çıkarsa, bunun nedeni mutfak katilini yeniden şekillendirmeniz değildir. Çünkü Los Angeles’ın ekonomisi bir roket gibi fırladı. LA ekonomisini bizzat siz mi başlattınız? Olduğun gibi etkileyici, muhtemelen yapmadın,” dedi Manville.

“Topluluk bir bütün olarak bu değeri yarattı ve sırf bu olurken bir eve sahip olacak kadar şanslı olduğunuz için kiralayan biri cezalandırılırken sizin bunun büyük bir kısmını temizlemeniz için özel bir neden yok.”

[email protected]

Leave a Comment