Sütun: Emlak İhale Savaşları Eşitsizliği Nasıl Artırıyor?


Üç yatak odalı, tek banyolu ev 1.2 milyon dolara listeleniyor.

Bu fiyatın iki katından fazlasına bir hafta içinde tükendi.

2.5 milyon dolar için.

Güney Kaliforniya’daki çılgın konut piyasasında – en zor paraya sahip insanlar destansı ihale savaşlarıyla savaşırken, insan ordularının ev sahipliği dışında fiyatlandırıldığı – hepimiz liste fiyatının çok üzerinde satılan evlere aşinayız. (The Times’ın Büyük SoCal House Hunt’ına göz atın.)

Ama sanırım artık resmen bir saçmalık düzeyine ulaştık. Burada alıcıya veya satıcıya karşı hiçbir şeyim yok. Onlara daha fazla güç. Ancak bu bir kapitalist yozlaşma vakası ve zenginler ile olmayanlar arasına daha fazla mesafe koymaya devam eden bir kültüre hitap ediyor.

Güney Pasadena’da 2,5 milyon dolarlık bir işlemi teşvik eden reklamı Pasadena Görünümü’nde ilk gördüğümde, bunun bir yazım hatası olduğunu düşündüm.

Reklam, “İstenen fiyatın 1,3 milyon dolar üzerinde” dedi.

Coldwell Bankers San Marino ofisinde çalışan ve 20 yılı aşkın süredir bu işin içinde olan satış temsilcim Ruth T. Maeda’yı aradım. Bölgedeki evlerin talebin birkaç yüz bin dolara, bazen daha fazlasına satıldığını söyledi.

Mayeda, “Ama bence bu bir rekor olabilir,” dedi.

Ofis müdürü Ed Afsharian, şaşırmadığını söyledi.

Afsharian, “Bunlar artık müzakere değil” dedi. “Bu rekabet.”

İnsanlar Güney Pasadena’daki Garfield Park’ta bir gün geçirirler. Bir satış temsilcisi, bölgedeki evler talebin birkaç yüz bin dolara – ve bazen bundan daha fazlasına – satıldığını söylüyor.

(Wally Scalige/Los Angeles Times)

Her liste için değil. Bazı evler birkaç ay pazarda oturuyor. Bazıları fiyat düşene kadar satmıyor.

Ancak bir beslenme çılgınlığı yaratmanın yaygın bir taktiği, bir evi düşük uçta fiyatlandırmaktır. Mayeda, diğer ajanlar bana evin 1.198.000 $ düştüğüne inandıklarını söylese de, bu stratejiyi kullanmadığını söyledi. Mayeda, civardaki benzer evler için “paket fiyatları” veya benzer oranları kontrol ettiğini ve iki arabalık müstakil bir garaja sahip 1.922 metrekarelik ev için yeterli olduğunu düşündüğü fiyatı belirlediğini söyledi.

Menü broşürüne göre ev güzeldi ama eski bir mutfağı ve sadece bir banyosu vardı. Ancak piyasada ev stoğunun düşük olduğu Güney Pasadena’da insanlar evde daha fazla ödüyor.

Güney Pasadena’nın küçük bir kasaba havası var. Devlet okulları bölgenin en iyileri arasındadır, suç oranı düşüktür, insanlar bazı yerlerde yürüyebilir ve Gold Line Metrosu kasabanın içinden geçer.

Ama yine de, iyi devlet okullarına sahip güzel bir topluluk o kadar nadir olduğu için kurumda derin çatlaklar var ki, açık bir toplantı büyük oyuncular için büyük bir delik haline geliyor.

İnsanlar, 2,5 milyon dolara satılan bir evin yakınındaki Garfield Park'ta açık havanın tadını çıkarıyor.

Coldwell Banker’daki bir şube müdürüne göre, ipotek oranları artıyor, ancak “bir oran ayarlaması nedeniyle satış fiyatlarında veya talepte bir düşüş görmedik”. Yukarıda, Güney Pasadena’daki Garfield Parkı.

(Wally Scalige/Los Angeles Times)

Mayeda, listelediği, yeni boyanmış, çevre düzenlemesi yapılmış ve düzenlenmiş mülke 400’den fazla kişinin gittiğini söyledi. Yaklaşık 60 performans sunuldu – çoğu nakit, fon olmadan.

Mortgage oranları artıyor, ancak bu, ceplerine ulaşabilen ve bahsi yükseltmeye devam eden insanlar için bir düşünce değil.

Caldwell Banker’da Pasadena ve La Cañada Flintridge ofislerini yöneten Laurie Ramirez, “Fiyat ayarlaması nedeniyle satışlarda veya talep fiyatlarında bir düşüş görmedik” dedi.

Mayeda, tekliflerden sekizinin 2 milyon dolar veya daha fazla değerinde olduğunu ve kazanan teklifin tamamı nakit olmak üzere 2,5 milyon dolarlık, 40 yıl önce yapılan mütevazı bir yatırımın iyi bir getirisini sağladığını söyledi.

80’li yaşlarında bir adam olan ve adını kullanmamamı isteyen satıcı, evi 1983’te 155.000 dolara satın aldı. Bana çocuklarını devlet okullarına gönderdiğini ve evi kiralık mülk olarak tuttuğunu söyledi. Yolun dışında kaldığını ve Mayeda’nın liste fiyatı içgüdülerine güvendiğini söyledi.

Güney Pasadena'daki Mission Caddesi boyunca alışveriş yapanlar.

80 yaşındaki ev satıcısı, 1983 yılında 2,5 milyon dolarlık mülkü 155.000 dolara satın aldı. Yukarıda, Güney Pasadena’daki Mission Caddesi boyunca alışveriş yapanlar.

(Wally Scalige/Los Angeles Times)

“Çok şaşırdım,” diye bana kazanan tekliften bahsetti.

Mülk kayıtlarına göre, ev bir aile tröstü aracılığıyla satın alınmış. Ev hala boş ve alıcılar aramalarıma ve mesajlarıma cevap vermiyor.

California’daki Compass’ın eski başkanı, uzun süredir emlak CEO’su Mark McLaughlin, bebek patlamaları ve ebeveynleri, önümüzdeki yıllarda taşınacak olan gayrimenkul de dahil olmak üzere bir varlık dağında oturuyorlar dedi.

McLaughlin, “Ailemin yaşı 13 trilyon dolarlık bir serveti kontrol ediyor,” dedi ve “bu, çocuklarımın nesline inmeye başlayacaktı, bu yüzden annem ve babam, ‘Bu evi, tüm parayı almana yardım edeceğiz. “”

Eğer doğruysa, bir likit varlık okyanusunuz yoksa, bir ev yarışından çıktığınızda toplum ve okulları üzerindeki etkileri nelerdir?

South Pasadena Birleşik Okul Bölgesi müdürü Jeff Yantz, en azından şu ana kadar “burada demografik özelliklerde gerçekten bir değişiklik görmedik” dedi. Şehir, öğrenciler arasındaki gelir seviyelerini dengeleyen büyük bir apartman stoğuna sahiptir ve her biri %25 ile %30 arasında değişen Asyalı, beyaz ve Latin nüfuslu ırk ayrımı nispeten tutarlıdır.

Yantz, artan emlak vergilerinin okul bölgesi yerine eyalete gittiğini söyledi ve yeni formüllerin dezavantajlı topluluklardaki okullara daha fazla para pompalamaya başlamasından bu yana bölgenin fonlarda düşüş gördüğünü söyledi. Ancak bu kayıp, Güney Pasadena Eğitim Fonu tarafından toplanan yıllık yaklaşık 1 milyon dolarlık bağışla kısmen dengelendi.

Emilia Aldana, bir devlet okulu emlak ve ebeveyn temsilcisi ve Eğitim Vakfı’nın Genel Müdür Yardımcısıdır. Kendisi ve diğer yerel halk için kültürel, etnik ve ekonomik çeşitliliğin uğrunda savaşmaya değer olduğunu söyledi.

İhale savaşlarını kazanabilen ve okullardan faydalanabilen kişilerin bu değerleri korumakla yükümlü olduğunu söyledi: “Çocuklarınızı öylece bırakıp eğlence yolunuza devam edemezsiniz.”

Gayrimenkul analitiği şirketi CoreLogic’in ekonomisti Salma Hebb, 2,5 milyon dolarlık satışın muhtemelen bir dalgalanma etkisi yaratacağını söyledi.

“Artık yeni bir işiniz var, bu nedenle mahalledeki bir sonraki liste otomatik olarak 2,5 milyon dolara ölçeklendiriliyor” dedi.

Açıkçası bu ekonomi ve bu konut piyasası küçük bir azınlık için çalışıyor ve ezici çoğunluğa çarpıyor. Bununla birlikte, tepedekiler, sürekli olarak okulların kalabalık olmadığı, işe gidiş gelişlerin ölümcül olabileceği ve buna rağmen barınma maliyetinin bir yük olduğu yerlere itilen öğretmenler, hemşireler, dadılar ve perakende personeli olmadan hayatta kalamazlar.

Devletin konut krizine resmi tepkisi, genellikle federal, eyalet ve yerel vergi ve imar politikalarından büyük ölçüde yararlanan ev sahiplerinin yasal reformlara muhalefetinden dolayı, onlarca yıldır zayıf olmuştur. Sacramento’da devam eden birkaç yeni konut teklifi var ve nasıl gittiğini göreceğiz.

2 milyon dolar veya daha fazla olan tüm nakit ev satın alımlarında bir tür ücret almanın bir yolu var mı?

Belki bu, bunun yanı sıra sadece bir temennidir, ama işte burada:

Doğru zamanda bir ev alıp daha iyi bir zamanda satarak milyoner olan herkes, başına geleni hak eder. Ama satış anında küçük bir hisse senedi vergisi ile satıcıdan faydalanalım ve bu parayı iş gücü için konutlara ve her mahallede daha iyi okullara aktaralım.

[email protected]

Leave a Comment