İlk kez ev alacaklar için dışarısı zor oldu.
İlk önce bir evin satış fiyatının en az %3’ü kadar bir peşinat ödemeleri gerekiyor. Bu, Amerika’daki bir evin 392.000$’lık ulusal ortalama satış fiyatının 11.760$’ına denk geliyor.
Finansmanı sağladıktan sonra, Federal Rezerv’in enflasyonu düşürmeye yönelik eylemleri nedeniyle yıllardaki ilk artışlarla birlikte, şu anda hangi oranların gittiğini kilitlemek zorundalar. Ve %4-5 aralığındaki faiz oranları tarihsel olarak düşük olsa da, %3 aralığında yıllar sonra yutulması gereken bir acı hap.
Genellikle arz azlığı nedeniyle engellenen, özellikle de bir metropol bölgesindeyse, son iki yılda sevdikleri bir ev bulmak zor oldu.
İstedikleri bir şeyi bulduklarında, genellikle ihale savaşları başlar ve tüm nakit teklifleri olan diğer alıcıların, bir evin satış fiyatı üzerindeki herhangi bir mücadeleyi kazanmaları muhtemeldir.
Bu, onları başladıkları yere geri götürür ve merak etmelerine neden olur: Her zaman bu kadar zor mudur? Şimdi bir ev satın almak için iyi bir zaman mı?
Bunun cevabı, kime sorduğunuza ve ne aradığınıza ve ne zaman ihtiyacınız olabileceğine bağlı olarak değişir.
İşte Uzmanlar Şimdi Ev Almak İçin Ne Diyor?
Büyük Durgunluk’tan sonra piyasaya giren ve o zamandan beri yatırımlarından 2 milyon dolar alan bir emlak yatırımcısı olan Dion McNeeley, piyasadaki dalgalanmalara rağmen şimdi bir ev satın almak için akıllıca bir zaman olduğunu söyledi (ancak birisi gibi konuşmuyor) kim evde yaşamayı planlıyor).
TheStreet’e verdiği demeçte, “‘Çok şey satın almak için her zaman iyi bir gün. Dönem. Her zaman,” dedi.
“Fiyatlar yükselirse hakkaniyet kazanırsınız. Fiyatlar düşerse daha az vergi ödersiniz” dedi. “Varlıklarım değer kaybederse umrumda değil. Kiraları önemsiyoruz. Ve hayatımda hiç düştüğünü görmedim. 2008’den sonra bile.”
Diğer piyasa gözlemcileri bunun gerçekten sizin durumunuza bağlı olduğunu söyledi.
Karar istihbarat şirketi Morning Consult’un ekonomik analisti Kayla Bruun, TheStreet’e verdiği demeçte, verilerin piyasanın soğumasını beklerken birçok insanın geri çekildiğini gösterdiğini söyledi.
Bruun, “Morning Consult’un tüketici duyarlılığı endeksi son aylarda düştü ve bunun büyük bir kısmı, şu anda bir ev de dahil olmak üzere büyük bir satın alma yapmak için iyi bir zaman olduğunu söyleyen tüketicilerin azalan payından kaynaklanıyor,” dedi.
Ancak hala konut ihtiyacı olan ve kiralamaktan satın almaya atlamaya hazır çok sayıda insan var ve muhtemelen faiz oranlarındaki birkaç artış onları caydırmıyor.
Bruun, “Birkaç ay öncesine kıyasla, borçlanma maliyetlerinin daha düşük olduğu ve fiyatların belki de şimdikinin biraz altında olduğu zamana kıyasla, o kadar iyi bir anlaşma yapmayacaksınız, ancak bu göreceli” dedi.
Devam etmek için kaydırın
“Bir ev satın almak için iyi bir zaman olup olmadığı, bireyin özel ihtiyaçlarının neler olduğu ve alternatiflerin neler olduğu da dahil olmak üzere o andaki durumuna gerçekten bağlı olabilir.”
Enflasyon Ev Alımını Nasıl Etkiler?
Muhtemel alıcılar da, birçok insanı böylesine büyük bir satın almada tetiği çekmek için beklemeleri gerekip gerekmediğini merak eden mevcut %8.5’lik enflasyondan çok fazla korkmamalı.
McNeeley, “Enflasyon, değerli varlıklara sahip olduğunuzda arkadaşınızdır.” Dedi. “2021’de 600 bin doların üzerinde net değer kazandım. Sırf mülk sahibi olduğum için.”
Bruun da enflasyonun şu anda yüksek olabileceğini ve piyasada düşüşler ve düzeltmeler göreceğini, ancak sonunda gayrimenkulün değerinin artacağını söyledi.
TheStreet’e konuşan Bruun, “Toprak sınırlıdır ve fiyatlar uzun vadede yükselme eğilimindedir.” “Orası [are] ayrıca dikkate alınması gereken bir fırsat maliyeti.”
Konut Balonunda mıyız?
Ancak birçok yatırımcı, ekonomist, emlakçı ve ev alıcısı, bir konut balonunda olup olmadığımız konusunda hemfikir değil.
Bununla ilgili daha derin bir dalışı buradan okuyabilirsiniz.
Teknik olarak, bir konut balonu, piyasadaki evlerin aşırı pahalı olduğu anlamına gelir; bu, fiyat düzeltmesinin kaçınılmaz olduğu ve nihayetinde piyasanın daha uygun fiyatlı seçeneklere geri döneceği anlamına gelir.
Bruun, şimdi olanın bu olmadığını söyledi.
Bunun yerine, alıcılar ya yeni evler ya da piyasaya çıkmayan evler konusunda büyük bir arz eksikliğiyle karşı karşıya.
Bruun, geçen yılki Morning Consult verilerinin, önümüzdeki 12 ay içinde satmayı planladığından çok daha fazla yetişkinin ev satın almaya çalıştığını gösterdiğini ve bunun da bir tür uber satıcı pazarına yol açtığını söyledi.
“Demografik bilgiler de dahil olmak üzere bu talebi destekleyen gerçek faktörler var. [like] Aile kurmaya başlayan ve daha fazla alan isteyen Y kuşağı ve pandemi ile ilgili yaşam tarzı değişiklikleri [like] coğrafi esneklik sağlayan uzaktan çalışma,” dedi Bruun.
McNeeley, aşırı ısınan konut piyasasının en büyük suçlusunun arz olmasıyla ilgili bir sorunu ele aldı.
TheStreet’e verdiği demeçte, “Birçok insanın söylediği şey arz ama bu doğru değil. 2021’de altı milyonun üzerinde işlem gerçekleştirdik, yani arz oradaydı” dedi. “Talep, rekor ücret enflasyonunda sorun. İnsanlar daha fazla ödeyebilir.”
Pek çok ekonomistin ve diğer uzmanın henüz inceleme fırsatı bulamamış olabileceği başka ekonomik gelişmeler de olduğunu sözlerine ekledi.
“Hayatımda gördüğümüz en yüksek ‘tüketici güvenine’ sahibiz. Onlarca yıldır insanlar çalışmamıza izin verilmezse evinizi kaybedeceğinizi düşündüler” dedi, “Ama bunun doğru olmadığı kanıtlandı. Bir pandemi yaşadık. Gerçek bir ülke kapatıldı.”
McNeeley, “Bu bize şunları verdi: Tahliye moratoryumu. Teşvik. İşsizlik, uzatılmış ve ekstra. Hoşgörü. İpoteğin sonuna kaçırılan ödemelerin eklenmesi veya 40 yıllık ipotek teklif eden borç verenler,” dedi McNeeley.
Ev sahipleri için bu daha uzun yaşam çizgisi, her zamankinden daha fazla insanın evlerinde kalabileceği anlamına geliyor ve bu da satın alınabilecek ev sayısını sıkışık hale getirdi.
Satın Almak İçin Daha Fazla Arz Beklemeli Misiniz?
Piyasaya daha fazla envanter sokmak, muhtemelen konut fiyatlarını uygun seviyelere getirecek ana şeylerden biridir.
Ancak, inşaatçıları tedarik zinciri gecikmelerine ve artan enflasyona karşı daha fazla ev inşa etmeye nasıl ikna edeceksiniz? Ya da uzun süredir ev sahiplerini evlerini piyasaya sürmeye ikna etmek mi?
Bruun, güçlü talebin ve sınırlı arzın ev fiyatlarını yükselttiğini, ancak sıkı bir işgücü piyasasının da öyle olduğunu söyledi.
Bruun, “Bu artı yeni evlerin teslim edilmesinin daha uzun sürmesine neden olan yeni inşaattaki darboğazlar ve inşaatçıları inşaat maliyetlerini karşılamak için yeni evler için daha yüksek fiyatlar talep etmeye zorluyor” dedi.
Peki piyasaya daha fazla envanter sokmak için ne yapılabilir? Belki de ne yazık ki ilk kez alıcılar için, bu muhtemelen daha yüksek konut fiyatları alacak ve bu da yatırımcılar ve inşaat şirketleri için binaları değerli hale getirecektir.
Bu başlangıcın işaretleri de var, ancak yeni ortaya çıkıyor.
Bruun, “İzinler ve konut başlangıçları arttı, bu da envantere eklenecek” dedi.
“Tedarik zinciri kesintileri ve sıkı işgücü piyasası, tamamlamaların hızını engelliyor, bu nedenle malzeme ve işçiler için kısıtlamaların hafifletilmesi teslimatların hızlandırılmasına yardımcı olabilir ve konut stokunun biraz daha erken genişlemesine izin verebilir.”
.