Maine Konut Krizi: Tek aile pazarı vahşi, vahşi bir yolculuktur

Çılgın. Vahşi. Brokerler, günümüzün Maine’deki tek aile konut pazarını bu şekilde karakterize ediyor.

Brunswick’in güneyinden Portsmouth, NH’ye uzanan yedi ofisi bulunan Falmouth merkezli Portside Real Estate Group’un sahibi Dava Davin, “Güçlü bir satıcı pazarı oldu” diyor.

Alıcılar nakit, yukarıda belirtilen değerlendirmeler ve incelemeler teklif ediyor ve bazen de görmeden satın alıyorlar. Listeler, düzinelerce izleyiciyi ve birden çok teklifi çeker.

2021 yılı boyunca durum böyleydi. Maine Listings’e göre Mart ayında satış hacmi bir yıl öncesine göre %21,48 azalmış olsa da, ortalama satış fiyatı %21 arttı.

Bir evin pazarda geçirdiği süre 11 günden dokuza indi. Mart 2019’a kadar bir ev piyasada ortalama 70 gün kaldı.

teklif savaşları

Teklifler ne kadar vahşi? Brunswick’te 1.100 metrekarelik, üç yatak odalı bir kat mülkiyeti 265.000 dolara listelenmiş ve nakit olarak 366.000 dolara satılmıştır.

Fotoğraf / Portside Real Estate’in izniyle

Mart ayında Brunswick’te üç yatak odalı bir apartman dairesi listelendi. 265.000 $ ve üç gün içinde nakit olarak satıldı. 366.000 $ – Liste fiyatının %38 üzerinde.

Bir Güney Portland evi 389.900 dolara listelendi ve 550.000 dolardan kapandı.

Davin, “Her gün sadece başımızı sallıyoruz” diyor.

İhale savaşları ve kalabalık açık evler normdur.

Davin, “Açık evlerin neden olduğu trafik sıkışıklığının olması normaldir” diyor. “Bir düzine ila 25 teklif normaldir.”

Eyalet dışından alıcılar piyasaya girerken, bu fenomen Maine’de yaşanıyor.

“Her yerde – her fiyat noktasında ve eyalet çapında” diyor. “Eskiden bahsettiğimiz çok sıcak kasabalar değil. Her kasaba, her mülk.”

Alıcılar yaratıcı oluyor. Örneğin, satıcıların bir sonraki evlerini bulana kadar genellikle ücretsiz olarak mülkte kalmalarına izin vermek.

Fotoğraf / Portside Real Estate’in izniyle

Güney Portland’da listelenen bu üç yatak odalı ev 389.000 $ ve satıldı 550.000$ Martta.

Envanter pandemi öncesi seviyelere yakın değil

Yedi aylık azalan envanterin ardından, Mart ayında tek aile listelerinde önceki aya göre %5,2’lik bir artış oldu.

Ancak Portland’daki Legacy Properties Sotheby’s International Realty’nin sahibi Chris Lynch, Mart envanteri Şubat ayındaki 1.913’ten 2.013 listeye yükselirken, pandemi öncesi envanterin 10.000’in kuzeyinde olacağını söylüyor.

“Yani şu anda görünen her şeyi satın almak için çok fazla alıcı gerekmiyor” diyor.

Genel konut acelesi gayrimenkul değerleri için iyi olsa da Lynch, Mainers’ın piyasada zemin kaybettiğini söylüyor.

“Salgın, uzaktan çalışma ve toplum güvenliği, eyalet dışı alıcı tabanını genişleten ve derinleştiren en sık bahsedilen üç etkendir” diyor.

Fotoğraf / Tim Greenway

Chris Lynchsahibi ve başkanı Eski Mülkler Sotheby’s International RealtyBir Cape Elizabeth evinin dışında, firması 5.5 milyon dolara listelendi.

2019’da Maine sakinleri satışa sunulan tüm evlerin %74’ünü satın aldı. Massachusetts alıcıları %8 ile kapattı. 2021 itibariyle, Mainers alıcıların %65’ini oluştururken, Bay Staters %10’a yükseldi.

Dolar hacmi bazında, California’nın katılımı %58 oranında görüldü. Connecticut, metro Washington, DC ve Florida katılımlarını %20’nin üzerinde artırdı.

Maine’in dolar hacmi katılımı %13 düştü.

Lynch, nakit savaşlarının, rekabet edemeyen ve muhtemelen kanatlarda bekleyen ilk kez ev alacak olanlar üzerinde orantısız bir etkisi olduğunu söylüyor.

Bu grafik, 2019’dan 2021’e kadar dolar hacmi bazında, California ve diğer eyaletlerin Maine konut emlak piyasasına katılımının %58’e kadar yükseldiğini, Maine alıcılarının katılımının ise %13 düştüğünü gösteriyor. Başka bir deyişle, eyalet dışı alıcılara göre Maine gayrimenkulünü satın alan Maine alıcılarının sayısı küçülüyor.

Bir Portland vaka çalışması

Portland’daki 24 Carlyle Road adresindeki bir ev, Benchmark Real Estate tarafından 499.000$’dan listelendi.

36 saat içinde 44 gösterim yapıldı.

Birden fazla teklifin ardından 650.000 dolara satıldı.

Benchmark’ın sahibi Tom Landry, alıcının muayene ve beklenmedik durumlardan feragat ettiğini söyledi.

Landry, “Piyasa astronomik, şok edici, yanmakta olan, kullanmak istediğiniz üstünlük ne olursa olsun bir kombinasyonudur” diyor. “Ve bu, geçen yıl piyasaya sürmeyi düşünebileceğimiz tüm üstünlükleri gösteriyor.”

Faiz oranı artışları, yaklaşmakta olan bir durgunluk ve emlak balonunun konuşulması gibi dış baskılar, kısa vadeli piyasayı yukarı veya aşağı kaydırabilir” diye ekliyor.

Leave a Comment