ROCKLAND – Concord Caddesi’ndeki “inşa edilemez” bir arsa, geliştiricinin yüksekliğini azaltmayı kabul etmesinden sonra dört ev alabilir.
Geliştirici Lou Petrozzi, 320 Concord St.
Evlerin yüksekliği, evlerin her iki taraftaki evlerden birkaç metre daha yüksek olmamasını istediklerini söyleyen imar kurulu üyeleriyle bir çekişme noktası oldu. Rockland’ın imar avukatı Bob Galvin, Petrozzi’nin bir yükseklik kısıtlaması kabul etmesi halinde imar kurulunun bunu bir koşul haline getirebileceğini, ancak evlerin kasaba sınırlarından daha kısa olacağını söyledi.
11 Mart 2021:Geliştirici, Rockland müzayedesinde satılan ‘inşa edilemez’ arsa üzerinde dört ev öneriyor
Yükseklik, Mart ayında projeyle ilgili son toplantıda bir çekişme noktasıydı. Yönetim kurulu üyesi Tim Haynes, Petrozzi’nin yönetim kuruluna birinci katın kısmen yer altında olacağını ve evlerin 1½ kat yüksekliğinde olacağını, ancak gerçekte bunların iki katlı evler olacağını söyledi.
Haynes, “Ne yaptığın çok açık,” dedi. “Eğer Capes yapsaydınız, bir garajı ve daha küçük bir birinci katı olan daha küçük evler önerebilirdiniz. Ama Bölüm 40B’nin altındaki bir arsa üzerine gerçekten büyük evler, dördü inşa ediyorsunuz.”
Bir eyalet yasası olan Bölüm 40B, konutların %10’undan daha azının karşılanabilir olduğu ve kalkınmanın en az %25’inin piyasa fiyatının altında satıldığı veya kiralandığı durumlarda geliştiricilerin imar kurallarını atlamalarına izin verir.
En son devlet tahminlerine göre, Rockland’ın konutlarının %6,4’ü uygun fiyatlı olarak sınıflandırılıyor. Bir kasabanın imar kurallarını atlamak, daha uzun, daha büyük ve daha yoğun gelişmelerin mevcut birimlerin sayısını artırmasını sağlar.
Petrozzi, Haynes ile tartışmayacağını ve gelişiminin bir yükseklik feragatine ihtiyaç duymadığını, ancak binaları 3 fit daha kısa yapmak için tavanları 9 fitten 8 fite indireceğini ve çatının eğimini azaltacağını söyledi.
“Bir evin içinde yaşıyormuşum gibi yapmayı seviyorum ve yüksek tavanları severim ve çoğu insan da yüksek tavanları sever” dedi.
Haynes, ikinci katta, mülklerinin avlularına bakan bir güverte teklifinden de mutsuz olduğunu söyledi.
26 Mart 2022:Ne kadar uzun? Yükseklik hesaplaması, ‘inşa edilemez’ arsa üzerinde Rockland 40B için bir endişe kaynağı
Petrozzi, mülkü 2020’de müzayedede 39.000 $’a satın almadan önce, mülkteki ev, kasaba ile uzun süredir devam eden bir yasal savaşın parçasıydı.
Evi 2010 yılında eski sahibi Robert DelPrete inşa etti ve komşuları, Rockland’ın imar düzenlemelerine göre arsanın “inşa edilemez” olması nedeniyle kendisine inşaat ruhsatı verilmemesi gerektiğinden şikayet etti. Alan birkaç fit fazla dar, Bölüm 40B’nin atladığı bir konu. Ev hiç oturulmadı ve geçen yıl yıkıldı.
Uygun fiyatlı konutları açıklamak:Uygun fiyatlı konut tam olarak nedir? Ne bilmek istiyorsun
Birden fazla imar kurulu üyesi, Petrozzi’nin planı hakkında bir karar vermeden önce revize edilmiş planları görmek istediklerini söyledi, ancak Başkan Rob Rosa, Petrozzi’nin yalnızca kavramsal planları sunması gerektiğini söyledi.
İmar kurulu kamuya açık duruşmayı kapattı ve karar vermek için 40 günü var. Proje, 10 Mayıs’taki toplantının tek konusu olacak.
320 Concord St. adresindeki ‘inşa edilemez’ arsanın geçmiş kapsamına bakın.
Kendin için gör:Rockland İmar Temyiz Kurulu’na sunulan belgeleri görüntüleyin
26 Mart 2022:Ne kadar uzun? Yükseklik hesaplaması, ‘inşa edilemez’ arsa üzerinde Rockland 40B için bir endişe kaynağı
Şubat. 1, 2022:Tartışmalı gelişme, Rockland’ın ‘inşa edilemez’ arsasında ilerliyor
Kasım 21, 2021:4 ev Bölüm 40B projesiyle ilgili sulak alanlar, aksilikler ve otopark büyük endişeler
Kasım 14, 2021:‘Kapasite büyük bir endişe kaynağıdır’: Rockland, Abington, kullanılmayan kuyuya dokunmak için 2 milyon dolar harcamak
3 Mayıs 2021:Rockland evi, 320 Concord St. 11 yıl sonra düştü, yasal savaş, müzayede
11 Mart 2021:Geliştirici, Rockland müzayedesinde satılan ‘inşa edilemez’ arsa üzerinde dört ev öneriyor
Aralık 9, 2020:Satılmış! Rockland’daki Concord Street evi müzayedede 39.000 dolara satıldı
Kasım 6, 2020:Gidiyor, gidiyor, gitmemiş! 320 Concord Street Kasım müzayedesinde satılamadı
Ağustos 22, 2013:Temyiz, Rockland evinin yıkımdan kurtulmasını sağlar
Bu kapsamı mümkün kılan abonelerimize teşekkür ederiz. Abone değilseniz, lütfen bir Patriot Ledger aboneliği ile kaliteli yerel gazeteciliği desteklemeyi düşünün. İşte son teklifimiz.
[email protected] adresinden muhabir Wheeler Cowperthwaite’e ulaşın.