Hollanda’da Ev Avı: Rotterdam’da Kirpikli Bir Villa

Projeleri arasında dünya çapında müzeler, hükümet binaları ve konut kuleleri bulunan Hollandalı mimar Erick van Egeraat tarafından tasarlanan bu altı yatak odalı, beş banyolu ev, Hollanda’nın en büyük ikinci şehri olan Rotterdam merkezinin hemen doğusunda yer almaktadır.

Listeleme acentesi R365|Christie’s International Real Estate’in Rotterdam’daki yönetici ortağı Leslie DT de Ruiter, “Ev, içinde yaşayabileceğiniz bir sanat eseridir” dedi. “Bu kadar ünlü bir mimarın özel bir ev inşa etmesi çok sıra dışı. Yemek hazırlamak için üç yıldızlı bir Michelin şefini işe almak gibi bir şey.”

Gerçeküstü süsleriyle tanınan Mr. Van Egeraat, 5.306 metrekarelik evin tepesinde, destek kirişleri “evden gelen kirpikler gibi” çıkıntı yapan dalgalı, sazdan bir çatıya sahipti. de Ruiter dedi. Ayrıca odaları farklı tavan yükseklikleri ve pencere şekilleri ile tasarlayarak, sahibinin ölçülere uygun özel yapım mobilyalara sahip olmasını sağlamıştır. Satışa bu mobilyalar dahil olmasa da, “sahibi bunu tartışabilir”, Mr. de Ruiter dedi.

Işık dolu bir giriş holü, 20 metrelik eğimli tavanları, kavisli pencereleri ve açılı duvarları olan havadar bir oturma/yemek alanına akar. Ahşap bir sürgülü kapı, yemek odasını ve orta adada bir lavabo ve bir aralığın yerleşik olduğu Gaggenau donanımlı mutfağı ayırıyor. “Mutfak, profesyonel bir şefi kıskandırır,” dedi Mr. dedi de Ruiter. “Sahipleri tasarlanırken maliyeti dikkate almadılar.”

Ana katta ayrıca, sahibinin ofis ve kütüphane olarak kullandığı bir oda ve karısının resim stüdyosu haline gelen ikinci bir alan bulunuyor. Her iki oda da büyük odanın kıvrımlı hatlarını ve büyük pencerelerini yansıtıyor.

Üst katta, en-suite banyolu üç yatak odası eğimli tavanlara, açılı ankastrelere ve özgün pencerelere sahiptir. İki tanesi balkonludur. Ana süitin banyosunda büyük bir derin küvet ve sürgülü kapıların arkasına gizlenmiş dolapların altında uzun, levha benzeri bir lavabo bulunur.

Evin alt katında bir aile odası, en-suite yatak odası ve mutfak bulunmaktadır. Bir medya odası ile birlikte, bu katta “sauna ve buhar banyosu içeren profesyonel bir spa” ve teraslı bir arka veranda bulunmaktadır. dedi de Ruiter. Bir jeotermal pompa evi ısıtır, diye ekledi, “bu nedenle ısıtma maliyetleri düşük.”

Hollanda’nın Güney Hollanda eyaletinde yaklaşık 655.000 sakini bulunan Rotterdam, Shell ve Unilever gibi şirketler için ofislerin yanı sıra Avrupa’nın en işlek limanına ev sahipliği yapıyor. Rotterdam’daki RE/MAX emlak ajansının sahibi Remko Schrijver, “Hollanda’da gerçekten ufuk çizgisi olan tek şehir” dedi.

Bu ev, şehir merkezinin yaklaşık beş mil dışında, bir zamanlar büyük arsalarda küçük evlerin pastoral bir manzarası olan Golden Mile olarak bilinen varlıklı bir bölgede oturuyor. “Bu evlerin yerini büyük evler aldı ve bugün inşa edilecek neredeyse hiç arazi kalmadı” dedi. de Ruiter dedi. Rotterdam-Lahey Havaalanı yaklaşık 10 mil kuzeybatıdadır.

Hollanda finansal hizmetler grubu Rabobank’ın konut piyasası kıdemli ekonomisti Carola de Groot’a göre, pandemi boyunca, artan talep, azalan envanter ve düşük faiz oranlarının birleşimi Hollanda genelinde emlak fiyatlarını rekor seviyelere çıkardı. “İnsanlar daha fazla ödünç alabilir ve daha fazla satın alabilir” dedi. Sonuç olarak, “evlerin yaklaşık yüzde 80’i geçen yıl istenen fiyatların üzerinde satıldı.”

Şimdi, faiz oranları yükselirken ve Ukrayna’daki savaş Hollanda ekonomisini zorlarken, piyasa biraz soğumaya başladı. “Ocak 2022’de konut fiyatlarındaki artış yıldan yıla yüzde 21,1 oldu. Mart ayında yüzde 19,5’e geriledi. Yani biraz daha az ısınıyor ama yine de normalden çok uzak” dedi. dedi de Groot.

Dairelerin konut stokunun yüzde 90’ından fazlasını oluşturduğu Rotterdam’ın merkezinde, Bouman’ın sahibi Ploni F. Bouman-de Wolf, “70 veya 80 kişinin 300.000 avroya listelenen temel daireleri görmek için sıraya girdiğini görürsünüz” dedi. Rotterdam’daki Makelaardij ajansı. “Çok az ev için çok fazla alıcı var.”

Yükselen banka faizleri talebi etkilemedi ve ekledi: “Alıcılar sadece aramalarını değiştiriyor, bu yüzden daha fazlası daha düşük fiyatlı evler için rekabet ediyor.”

Rotterdam, Maas nehri tarafından ikiye bölünmüştür. Kralingen, Hillegersberg ve Schiebroek dahil olmak üzere nehrin kuzeyindeki mahalleler tipik olarak daha müreffeh. Ancak konut sıkıntısı, “işçi sınıfı bölgesi olarak bilinen” güney tarafında önemli bir gelişmeyi teşvik etti. Bouman-de Wolf dedi. Teraslı evlerin çok aileli konutlara dönüştürülmesinin yanı sıra, bölgenin karakterinde daha fazla dönüşüm vaat ederek “modern binalar yükseliyor” dedi.

Bayan’a göre De Groot, Rotterdam’daki artışlar “hızlanan fiyat artışının ulusal modelini takip ediyor.” Rabobank, 2022’nin ilk çeyreğinde Rotterdam’daki fiyatların yıldan yıla yüzde 19 artarak ortalama 420.000 Euro’ya (481.000 $) ulaştığını bildirdi.

Hanım. Bouman-de Wolf, “konuma bağlı olarak” daireler için ortalama fiyatların metrekare başına yaklaşık 3.000 ila 5.000 Euro (feet kare başına 300 ila 500 ABD Doları) ve metrekare başına 5.000 ila 12.000 Euro (feet kare başına 500 ila 1.200 ABD Doları) arasında olduğunu tahmin ediyor. müstakil evler, parsel büyüklüğüne ve bölgenin göllerinden birine yakınlığına bağlı olarak. Bay. RE/MAX’ten Schrijver, müstakil evlerin metrekaresinin 7.500 Euro’ya (feet kare başına 750 $) kadar çıktığını ve “deniz kıyısındaki bir mülk için daha fazlasını” olduğunu ekledi.

Bay. Lüks mülkler konusunda uzman olan Christie’s’den De Ruiter, son beş yılda bir milyon avronun üzerinde satılan Rotterdam evlerinin sayısının iki katına çıkmasıyla pazarın sonunun yükseldiğini söyledi. Mayıs ayında, DutchNews web sitesi, Hollanda’nın şu anda değeri bir milyon avronun üzerinde 143.000 eve sahip olduğunu bildirdi – bu, 2013’te bildirilenden yaklaşık 10 kat daha fazla.

Hollandalı emlak derneği Nederlandse Vereniging van Makelaars, 2022’nin ilk çeyreğinde bir daire için ulusal medyan fiyatın metrekare başına 4.497 Euro’ya (feet kare başına 450 $) yükseldiğini ve müstakil bir evin medyan fiyatının yükseldiğini bildirdi. metrekaresi 3.817 Euro’ya (foot kare başına 380 $).

Rotterdam Apartments gayrimenkul firmasının sahibi Nathalie de Widt, “Rotterdam yükseldi, ancak Amsterdam’daki fiyatlar iki katına çıkabilir” dedi.

Kolpa van der Hoek | Sotheby’s International Realty, Rotterdam’da. “Çoğunlukla kiralık gelen yabancılar.” Bazı kurumsal transferler, bir veya iki yıllığına kiraladıktan sonra “ve ne kadar pahalı olduğunu gördükten sonra” satın almak isteyebilir.

“Gerçek şu ki, Rotterdam’daki yüksek gelirliler dillerine göre Hollandalılardır,” dedi Mr. RE/MAX’ten Schrijver. Son zamanlarda gördüğü yabancı alıcılar Ukrayna, Moldova ve Polonya’dan geldi. “Çok fazla Asyalı alıcı görmüyoruz” dedi.

Rotterdam’daki çok uluslu şirketlerin artan varlığı, “Hindistan’dan yüksek vasıflı işçileri” de kendine çekmiştir. dedi de Widt. Amerikalı alıcılar daha az yaygın, dedi. “Geldiklerinde, ailelerin yanındalar, iyi okulların olduğu bölgelerde çok büyük evler arıyorlar.”

Rotterdam’daki Kneppelhout hukuk firmasında gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukat olan Ingomar Souren, Hollanda’daki yabancı alıcılar üzerinde herhangi bir kısıtlama olmadığını söyledi.

Noterler mülk işlemlerini denetler. Bir fiyat üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra, alıcı ve satıcı, alıcının üç gün içinde feshedebileceği bir satış sözleşmesi imzalar ve ardından satın alma bağlayıcı olur. dedi Suren. Sözleşme sona erdiğinde, noter mülk üzerinde gerekli özeni gösterir, satış sözleşmesini yürütür ve tapuyu yeni mal sahibi adına kaydeder. Noter masraflarının toplamı yaklaşık 1.500 Euro (1.605 $) olabilir, dedi.

Küresel muhasebe firması BDO’nun Rotterdam ofisinde vergi danışmanlığı üst düzey yöneticisi olan Peter Klaassen, yabancı alıcıların Hollandalı borç verenler aracılığıyla ipoteklere kolayca erişebildiğini söyledi. “Size ve bankaya bağlı,” dedi.

Konut sıkıntısı nedeniyle, Rotterdam belediye meclisi, daha yüksek transfer vergileri ve sermaye kazancı harçları ile yabancıları şehirde kiralık mülk satın almaktan caydıran yasalar çıkardı.

Flemenkçe; euro (1 euro = 1,05 dolar)

Hollanda’daki alıcılar, “satın aldığınız mülkte yaşayacak olmanız şartıyla” yüzde 2’lik bir transfer vergisi ve katma değer vergisi ödemezler. dedi Klaassen. “Belediyeden izin aldığınızı varsayarak kiraya veriyorsanız, devir verginiz yüzde 8’e çıkıyor.” Bu rakam 2023’te yüzde 10,1’e yükselecek” dedi.

2021’de hükümet, ilk kez ev alacaklara yardımcı olmak için 35 yaşın altındaki ev alıcılarını 400.000 Euro’ya kadar olan satın almalarda yüzde 2’lik transfer vergisinden muaf tuttu (2023’te bu miktar 440.000 Euro’ya yükselecek). Muafiyet, “evin ana ikametgahınız olduğunu yazılı olarak onaylayabildiğiniz sürece” yabancı alıcılar için de geçerlidir. dedi Klaassen.

Ve Hollanda’daki alıcılar yeniden satışlarda sermaye kazancı vergisi ödemezken, bunun değişmesi bekleniyor. Hollanda bankası ING’nin bir raporuna göre, Hollanda hükümeti “özel yatırımcılardan gelen talebi düşürmeyi” amaçlayan 2025 için sermaye kazançları vergisi reformları önerdi.

Hollanda’da emlak komisyonları satın alma fiyatının ortalama yüzde 1 ila 2’si, dedi Mr. de Ruiter, bu evdeki yıllık emlak vergilerinin yaklaşık 2.768 Euro’ya (2.960 $) geldiğini de sözlerine ekledi.

Leslie DT de Ruiter, R365|Christie’s International Real Estate, 011-31-10-22-508-22,

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @Nightrealestate.

Leave a Comment