HOA, ‘Addams Ailesi’ evi hakkında hiçbir şey yapmayacak

S: Kaos içinde yaşayan insanların bulunduğu sokağın karşısında yaşıyorum. Çocuklar, ihmal ve uyuşturucu (kullanım) gerekçesiyle Çocuk Esirgeme Kurumu tarafından uzaklaştırılmış ve ebeveyn haklarına son verilmiştir. Polis 10 yılda en az 50 kez orada bulundu. Ev 20 yıl önce yeni olduğundan beri boyanmamış ve görünüşe göre Addams Ailesi orada yaşıyor ve insanlar her saat yüksek sesli arabalar ve radyolarla gelip gidiyor. Hatta sokağın karşısına gelen bir adamımız bir kadını bahçeme kadar kovaladı ve onu boğmaya çalıştı. Polisi aradım. Birden fazla video kamera kurduk. Bu insanlar dışında mahalle güzel, bakımlı ve sessiz.

Ev sahipleri derneğim ile görüştüm ve yapabilecekleri bir şey olmadığını söylediler. Bu tür yıkıcı bir durumda bir ev sahibinin yapabileceği bir şey yok mu?

A: Derneğinizin yapabileceği en az şey, mahallenin huzurunu ve sessizliğini bozan rahatsız edici ihlal mektupları göndermektir. Komşu bu davranışa devam ederse, derneğiniz onlara bir duruşma/para cezası bozucu mektup gönderebilir. Ne yazık ki, bir komşuya ceza vermek her zaman uyumla sonuçlanmaz.

Komşu kiracıysa, derneğin mal sahibine harekete geçmesi ve kiracıyı tahliye etmesi için baskı yapma konusunda daha fazla etkisi vardır.

Polisi aramaya ve bilgileri belgelemeye devam edin. Derneğinizin bu bilgileri aldığından emin olun.

S: Las Vegas topluluğundaki bir HOA’nın başarısızlıklarıyla ilgili yardım arayan size yazıyorum.

HOA yıllardır harekete geçmedi Aşağıdaki ihlaller hakkında:

Sağlık riskine ve kamu ve özel mülkiyete zarar veren topluluk alanlarında haşere kontrolü.

Web sitelerinde birkaç güncel doğrulanmış kısa vadeli kiralık ev.

Suç faaliyeti, uyuşturucu satışı/kullanımı, müzik, partiler, havlayan köpekler, terk edilmiş mülk ile rahatsız edici ve/veya rahatsız edici komşular.

Terk edilmiş ve yıkılmış evler sıkıntı ve endişeye neden oluyor.

HOA, gönderilen yazılı şikayetlere bile yanıt vermiyor.

Polis ve Yasa Uygulama ile temasa geçildi, ancak HOA’nın sorumlu tutulması ve HOA’nın işlerini yerine getirip getiremeyeceğine karar vermek için bir soruşturma yapılması gerekiyor. Birçok sakin, yüksek maliyetli HOA ücretlerinin tamamen para kaybı olduğu sonucuna varıyor ve devam eden durum ve eylemsizlikten dolayı üzgün. Şikayetleri doğrulamak için istek üzerine resimler, videolar ve yazılı zaman çizelgeleri gönderilebilir.

Yardım sağlayamıyorsanız, ihtiyaç sahibi yardım için kiminle iletişime geçebileceğinin iletişim bilgilerini verebilir misiniz? Teşekkür ederim.

A: Bunu söylediğim için üzgünüm ama size tavsiyede bulunan “yabancılar” temel sorununuzu çözmeyecektir. Çözümler ev sahipleriyle başlar. Değişiklik yapmak için proaktif yönetim kurulu üyesi olmak isteyen ev sahipleri. Benzer sorunlarla uğraşan ve diğer derneklere yardımcı olan topluluk yöneticilerine sahip güçlü bir profesyonel yönetim şirketi bulmak, bazı sorunlarınızı çözmede bir artı olacaktır.

Suç konularınızla ilgili olarak, bölgenizdeki polis şefinden randevu alın. Topluluğunuzu ve çevresindeki mahalleyi tartışmak için şehir veya ilçe meclisi temsilcinizle iletişime geçin. Güvenlik şirketleriyle iletişime geçin. Topluluğunuzu ziyaret etmelerini sağlayın. Topluluğunuzdaki etkinliği kontrol etmeye yardımcı olmak için hangi olası adımların atılabileceğini onlardan öğrenin.

S: Incline Köyü’nde 20 birimlik bir apartman topluluğunda yatırım amaçlı bir mülküm var. Bütçe yıllardır yanlış yönetiliyor. Şimdiye kadar bir özel değerlendirme ve bir diğeri gelecek olan birim sahiplerine zarar verdi. Unutulmaması gereken bir şey var ki, bütçenin makul bir kısmı, bir dernek avukatına anketler hazırlaması, mektuplar göndermesi vb. için ödeme yapmaya gidiyor, ki bu, birim sahiplerinin yanı sıra benim de yönetim şirketinin işi olması gerektiğini düşünüyoruz. Bunu bir yönetim kurulu toplantısında sorduğumuzda aldığımız yanıt, HOA’nın da yönetim kurulunun da herhangi bir sigortası olmadığı ve bu nedenle onları korumak için vekilin kullanıldığı şeklinde oldu. Tüm HOA ve yönetim kurulunun sigortası olması gerekmez mi ve sürekli avukat kullanımı hakkında ne düşünüyorsunuz?

A: Nevada Revize Edilmiş 116.3113 Statüsü uyarınca, dernekler, makul ölçüde mevcut olduğu ölçüde ve makul kesintilere tabi olarak, aşağıdaki sigorta kapsamını sürdürecektir: mülkiyet sigortası, ticari genel sorumluluk sigortası, suç sigortası ve müdürler ve memurlar sigortası.

Kanun olmasa bile derneğiniz incecik bir ipte yürüyor. Kar yağıyor. Kayıyorum ve düşüyorum ve kendimi yaralıyorum. Ev sahibi fonlarının kötü yönetimi nedeniyle derneğe dava açıyorum. Avukatlarınızın mektup yazması, yönetim kurulunuzu veya üyelerinizi kişisel yaralanma iddialarından veya genellikle müdür ve memur sigortası kapsamındaki kötü yönetim gibi sorunlardan korumaz.

Dürüst olmak gerekirse, avukatınız kurulunuza derneğiniz için uygun sigorta kapsamı sağlamasını tavsiye etmeliydi.

Barbara Holland, emlak yönetimi konusunda bir yazar ve eğitimcidir. Sorular [email protected] adresine gönderilebilir.

Leave a Comment