Hey Kansas City, işte bu yüzden bir ev satın alamazsınız – alıcılardan ve emlak uzmanlarından doğrudan konuşma

KANSAS ŞEHRİ, Mo. (KCTV) – Kasabada yeni bir ev satın alma oyunu var. İşte kurallar:

  • Nakit kraldır
  • İstenen fiyatlar sadece başlangıç ​​noktalarıdır
  • ertelersen kaybedersin

Ev almak için metronun hangi bölgesine baktığınız önemli değil, konut piyasası kızışıyor. Son birkaç yıldır yükseliyor ve artan faiz oranlarına rağmen yakın zamanda herhangi bir soğuma belirtisi göstermiyor. Muhtemel alıcılar ve emlakçılar, şu anda Kansas City’de olanlar gibi bir şey yaşamadıklarını söylüyorlar.

Almayı düşünenler için zor.

John Allen ve Monica Wanniger beş aydır ev arıyorlar.

“İlk başta heyecanlandın, değil mi?” dedi Wanniger. “Biliyorsun, bu o mu olacak?” 50’den fazla eve baktılar, ancak nakit tekliflerle veya teftiş için bekleyen diğer alıcılarla teklif almaya devam ettiler. Rekabet şiddetli ve amansız.

Bu sadece duygusal bir hız treni” dedi Wanniger.

Bazen eve varmadan önce bir uyarı alırlar. Emlakçıları onlara bir metin mesajı gönderir.

Allen, “En kötüsü, biz oraya varmadan eve varıp bizi bir emoji gibi göndermekten hoşlanacağı zamandır” dedi. “Aynı anda eve bakan 40-50 kişi var gibi.”

Roeland Park’ta bir eve aşık oldular. Bütçelerinde vardı. 250.000 $ olarak listelendi. Biri nakit olarak 340.000 dolar ödedi.

Bu izole bir örnek değil. Bunun gibi fırsatlar tüm fiyat noktalarında metro boyunca düşüyor.

Liste ve satış fiyatlarının nasıl karşılaştırıldığını görmek için buraya tıklayın:

Metro bölgesinde ev fiyatları ortalama yüzde 12,9 arttı.

Emlakçı Sherri Hines, “Bu Delilik,” dedi. “Tarif edemediğin bir çılgınlık var. Alıcılar, acenteler, borç verenler ve müfettişler arasındaki gerilim seviyesi – sadece yönetim kurulu genelinde açıklaması bile zor olan bir stres seviyesi var.” Arz ve talebi suçlayabilirsiniz, ancak bundan daha fazlası var. Konuştuğumuz bir uzman, Kansas City’deki tüm alıcıların yarısının vazgeçip aramayı bıraksa bile, yine de bir satıcı pazarı olacağımızı söyledi. Emlakçı Michael Pierce, “Herkesin artık konut istediği ve çok fazla konutun olmadığı bu mükemmel karışıma sahibiz” dedi. “Yeniden daha dengeli bir pazara ulaşmak için yeni inşaat inşa etmek uzun zaman alıyor.”

Yeni inşaat eksikliği, sadece Kansas City’de değil, ülke çapında sorunlar yarattı.

Emlakçı Curtis Jay, “Şu anda çok fazla alıcınız var,” dedi. “Yani arz ve talep kapalı. Çok fazla alıcınız var, yeterince satıcınız yok. Ve sonra, resme daha fazla yatırımcının dahil olduğu bir denkleminiz var ve bu, tüm durumu alt üst ediyor.”

Birçok insan “dış yatırımcıları” suçluyor. Ve Kansas City’nin emlak piyasası hakkında spekülasyon yapan birçok insan var. Tek ailelik konut kiralamak isteyen kurumsal alıcıları içerir. Bazıları hedge fonlardır. Kansas’ta kaç kişinin spekülasyon yaptığı belli değil çünkü kimse sayıları takip etmiyor. Ancak piyasada varlıklarını tanıtıyorlar. Emlakçılar, beş yıl önce görmedikleri büyük şirketlerden gelen tüm bu nakit teklifleri gördüklerini söylediler.

Kansas City metro bölgesinde ev fiyatları ortalama yüzde 12.9 arttı.(KCTV5 personeli)

Metro bölgesinde ev fiyatları ortalama yüzde 12,9 arttı. Görünüşe göre şu anda tüm metro sıcak, ancak veriler Overland Park’ın – özellikle Blue Valley Okul Bölgesi’nin – en sıcak yer olduğunu gösteriyor. Başlangıç ​​evleri, 250.000 ila 350.000 $ aralığındaki her şey en rekabetçi olanlardır.

Satın almayı düşünmüyorsanız bile bu çılgın pazar sizi etkiliyor. Emlak vergisi faturanızı ve insanların kira için ne ödemesi gerektiğini etkiler. Acı en çok John ve Monica gibi ev sahibi olamayanlar için bariz.

Allen, “Burada 1.500 dolar kira ödüyoruz” dedi. “Ve bu kolayca bir ipotek ödemesi.”

Hatta bazı insanlar mevcut evlerinde kapana kısılmış hissedebilirler. Elbette, en yüksek dolardan satabilirler, ancak yeni bir eve girmek zor olabilir.

Wanniger, ev avcılığını henüz karşılığını alamamış tam zamanlı bir iş olarak tanımlıyor.

Bazıları için bu gerçekten onların tam zamanlı işidir. Bir sonraki raporumuzda, yerel bir emlak yatırımcısıyla kurumsal alıcıların ve riskten korunma fonu operatörlerinin neden Kansas City’ye odaklandıkları hakkında konuşacağız ve onun çok da uzak olmayan bir gelecekte konutun nasıl görünebileceğine dair görüşlerini alacağız.

.

Leave a Comment