Golf topları tarafından yağmalanan evden 5 milyon dolarlık dava hakkında daha fazlası

Bir ülke kulübüne dava açan ve çok fazla golf topunun evlerine zarar vermesinden sonra yaklaşık 5 milyon dolar kazanan Tenczar ailesinin hikayesi, sinir krizi geçirdi. Golf haftası okuyucular.

Birçoğu, meşhur McDonald’s sıcak kahve karşılaştırma davasının en iyi ihtimalle şüpheli olduğunu ve “Hot Coffee” belgeselini izlememi önerdi.

Missouri’de avukatlık yapan Steven Gelfman, e-posta yoluyla şunları gönderdi: “Duruşma avukatlarının algısını, yaralanma davalarını ve sizin yazdığınız gibi meseleleri anlıyorum, ancak çoğu insanın anlamadığı şey, gerçek anlaşmazlıklar olduğu. Taraflar arasında şu veya bu nedenle çözülememiş/hükümedilmemiş ve ancak o zaman rastgele seçilen 12 jüri üyesi delilleri dinleyerek delillere ve hukuka göre karar verir.”

“Mükemmel bir medeni sistemimiz olmayabilir ama sizi temin ederim ki, anlaşmazlığı olan iki tarafın kendi topluluklarından 12 bağımsız bireye kanıtları dinletebileceği, kanunu uygulayabileceği ve bir anlaşmaya varabileceği dünyanın en iyi sistemidir. karar.”

Sonra, Mass., Kingston’daki Indian Pond Country Club’a dava açan Tenczar ailesinin avukatı Duxbury, Mass. Bob Galvin’den haber aldım. The Boston Globe’un hikayesinde orijinal olarak detaylandırdığı gibi, Tenczars, Nisan 2017’de güney kıyısında Indian Pond Estates’teki yeni dört yatak odalı, 3.000 metrekarelik evi 750.000 dolara satın aldı.

Galvin makaleyi “adil ve dengeli” olarak nitelendirdi, ancak müvekkilinin durumuna üzülmekte zorlandığım düşüncemi ifade etmede eksik olabileceğim bir bakış açısı sağlamak da istedi.

Galvin, “Bu, Tenczarların ilk eviydi,” diye yazdı. “Parti, golf sahası tasarlanıp inşa edilmeden önce bir alt bölüm planına göre geliştirildi ve düzenlendi ve sahanın sahibi olan kuruluşun mevcut müdürü/sahibi aynı zamanda araziyi geliştiren kuruluşun da yöneticisidir. Müşterilerim müteahhitten evi satın almadan önce, müteahhite göre bir top bir camı kırmıştı ve müteahhite bunun kurs sahibi tarafından münferit bir sorun olduğu ve bir daha olmayacağı söylendi.

“Massachusetts’te, mevcut yasaya göre, bir golf sahası arazisinin parkurun ötesindeki olağan kullanımının hatalı atışların seyahatine uyum sağlamasını gerektirdiği ölçüde, ek arazinin kendisinde ya sınırları elde etmek golf sahasında zorunludur. veya ek araziyi bu amaçla kullanma hakkı. İlke, kursun veya evin önce var olup olmadığına bakılmaksızın geçerlidir.”

Devam etti: “(15.) delik, tişört alanlarının tam önünde geniş bir çimenli sahaya sahip düz bir tişört topu için tasarlandı. Gerçekte, sahanın kendi web sitesi, oyuncuları bir kum tuzağı üzerinden köşeyi kesmeye ve Tenczar’ın evine önemli ölçüde daha yakın olan ve hepsini hatalı toplardan oyuna yerleştiren başka bir alana ulaşmaya teşvik eden deliğin bir tanımını sağladı. Bu durumda, Tenczarlar bir avukat tutmadan veya dava açmadan önce defalarca kurs sahibinden yardım istediler. Hatta mülklerine bir ağ ve tişörtün yanına bir saniye kurmak için bir teklif bile aldılar. Kurs sahibi her ikisine de rıza göstermeyi reddetti ve onları görmezden gelmeye devam etti. Evleri tee’den daha alçaktadır, bu nedenle ağ ne kadar yükseğe kurulursa kurulsun (örneğin 80 feet’te bile), bahçelerinden görünmeyen tee alanından bir top ağın üzerinden kolayca vurulabilir. Aile, 26 pencereyi değiştirmek zorunda kaldı, iki taraftaki tüm dış cephe kaplaması (ki bu sadece ezik değil – içinde golf topu büyüklüğünde delikler var) ve bahçelerinin hiçbir kısmı güvenli değildi çünkü hepsi içerideydi. İnsanların köpek ayağı deliğinin köşesini kestiği göz önüne alındığında, yalnızca hafif hatalı bir vuruşla (çekme veya kanca) oynayın. Sahanın daha ileride yeni bir tişörtü var ama evlerinin bitişiğinde bulunan geçici bir tişört kullanıyor ve evlerinde kasıtlı bir atış dışında her şeyi ortadan kaldırıyor (bilgimize göre bu asla olmadı).

Turuncu daire içine alınmış kırık pencereli Tenczar evinin fotoğrafı. Bob Galvin’in izniyle.

“Kurs sahibi, elinde her fırsata sahip olmasına rağmen, arsalarının avlunun ve evin yapıldığı kısmında hiçbir zaman irtifak hakkı ayırmadı. Duruşmada, o ve avukatı, birisinin bir golf sahasının yanında bir ev satın alamayacağını ve ardından şikayet edemeyeceğini tam olarak ne bekleyebileceğinizi tartıştı; Ancak, tam da bu nedenle kurs topluluklarında bir irtifak hakkı veya lisans ayrılmıştır – ve burada değildi.

“Golf sahası mimarı Damian Pascuzzo beklendiği kadar dürüsttü ve orijinal düzeninde bir kusur olduğunu inkar etse de, 651 golf topunun bir sorun teşkil ettiği konusunda hemfikir değildi. Pascuzzo’nun aksine parkuru ziyaret eden ve konuyu net bir şekilde görebilen Michael Johnstone’dan (golf sahası mimarı) faydalandım.”

Galvin, bana gönderdiği e-posta yanıtında, Johnstone’dan 28 Ekim tarihli bir mektup ekledi. 14 Ocak 2019’da şu bulguları bildirdi: “Evden daha yüksek bir rakımda bir tişört ile buradaki benzersiz koşullar, doğrudan Tenczar’ın evinin önünde dogleg’in köşesini kesmeyi tercih eden oyuncular ve genel görsel cazibesi eğimli fairway, Tenczar’ın evini çok tehlikeli bir konuma getirmek için mükemmel bir fırtınada bir araya geldi.”

Vardığı sonuç: “15’i öneririminci Indian Pond Country Club’daki delik derhal kapatılmalı veya geçici olarak Tenczar’ın fairway’deki evine paralel veya ötesine yerleştirilmiş geçici te ile par 3 deliğe kısaltılmalıdır.”

Galvin sözlerine şöyle devam etti: “Bu durumda zihinsel sıkıntı zararlarının miktarı önemli ve jüri görüşmelerine özel değilim ama benim varsayımım, bu genç çiftin temelde bahçelerini, güvertelerini ve hatta güvenli bir şekilde kullanamadıklarını kabul ettikleri yönünde. 4,5 yıl kendi evinde güvenle otur. Jüri ve yargıç, onların duyguları ve zihinsel durumları hakkında içtenlikle ve dürüstçe tanıklık ettiklerini duyar. Onlar gerçekten onlara yardım etmek için kursa yalvaran harika bir çift, çünkü sadece kurs ya tee’ye bir bariyer dikerek, tee’nin yerini değiştirerek ya da deliği değiştirerek sorunu çözebilirdi – hepsini reddettiler. etki ve güvenlik sorunu iyi bilinmesine rağmen yapın.

“En önemlisi bu asla parayla ilgili değildi, 5 milyon dolarlık dava açmadık. Jüri ile birlikte, zihinsel sıkıntı hasarlarının sadece maddi hasarlarını ölçmek veya herhangi bir spesifik rakam talep etmedik bile. Biz sadece kanıtları dinleyen bir Plymouth County jürisinden kendilerine adil ve hakkaniyetli olduğunu düşündükleri şeyi vermelerini istedik ve 3,5 milyon dolar (yasal faizle birlikte 4,9 milyon dolar) ile geri döndüler. Duruşmanın ardından kurs, hakimden yaklaşık 2 ay sonra kararı düşürmesini istedi. Tüm kanıtları dinleyen yargıç, yargısını şüphelendiğim jürinin kararının yerine koymayı reddetti çünkü o da kanıtları duydu ve bu ailenin kendileri üzerindeki etkilerini açıklamalarında ne kadar samimiydi.”

Mart ayında, ülke kulübünün avukatları davaya itiraz edeceğini bildiren bir bildiri sundu.

Galvin, “Bir temyiz mahkemesinin önce jüri ve sonra yargıçla aynı şekilde göreceğine dair kanıtlar göz önüne alındığında, temyiz konusunda iyimseriz” dedi.

Takip eden bir e-postada Galvin şunları yazdı: “Bence tüm bunlarda en önemli olan şey, bu ailenin sadece evlerinde ve bahçelerinde güvende olmak istediğini hatırlamaktır – ne eksik ne fazla.

“Tek gerçek çözümün kurs sahibinden gelebileceğini bilerek yardım istediler ve 4 yıl boyunca durumlarına büyük ölçüde kayıtsız kaldı. Golf sahasının hatalı toplarının, evlerinin inşa edildiği avlunun o kısmına girmesine veya üzerinden geçmesine izin veren hiçbir irtifak hakkı veya anlaşma yoktu. Olsaydı, golf sahasına karşı hiçbir sorumluluk olmazdı.

“Evet, gerçekten mütevazi önlemler uygulandı, ancak ancak dava açıldıktan sonra. Bu mütevazi önlemler, birisinin 15’in teesinden vurulan golf topları tarafından kolayca ciddi şekilde yaralanabileceği veya ölebileceği bu gerçekten tehlikeli duruma karşı etkisizdi.inci delik. Tenczar’lar böyle yaşamanın ve üç küçük çocuğa sahip olmanın üzerlerindeki etkiyi açıklarken samimiydiler ve eminim ki jürinin onlara yaptıkları parayı ödüllendirmesindeki en önemli faktör bu oldu.

“Bunun, golf sahaları veya diğer eğlence tesisleriyle ilgili kişilerin oturup, kullanımlarının, davaları sarmadan önce ucuza giderilebilecek olumsuz etkileri olup olmadığını düşünmelerine neden olacağından şüpheleniyorum.

“Başlangıçta tek istediğimiz tişört deliğinde yapılan bazı hızlı değişikliklerle durum kolayca düzeltildi. Kurs direndi, bu zorunluluktan artık kaçınılamayacağı açıktı ve mahkeme tarafından emredildi. Geriye dönüp baktığımda, asla bu noktaya gelmemeliydi.”

.

Leave a Comment