Ev Satın Almaya Hazır mısınız? Sadece Birkaç Hafta Bekleyin

Makale işlemleri yüklenirken yer tutucu

Konut piyasası son haftalarda hareketlendi. Muhtemelen daha kötü bir şeyden ziyade bir soğuma dönemine bakıyoruz, ancak her iki olasılık da müstakbel ev sahipleri için aynı sonuca varıyor: Sabırlı olun.

İlk iyileşme işaretinde acele etmektense, piyasanın ne kadar gevşeyeceğini görmek için beklemek daha mantıklı. Satın alma koşullarının bir veya iki ay içinde bugün olduğundan daha uygun olması muhtemeldir.

Sonunda ateşi kıran ipotek oranlarıydı. Göreceli yükselişleri, alıcı davranışını değiştiren bir düzeye ulaştı. Bu ayın başlarında 30 yıllık ipotek oranları 2009’dan bu yana en yüksek seviyesine yükseldi. Mortgage alım başvuruları 2018’den bu yana en düşük seviyesine düştü. Satılmayan müstakil evlerin envanteri, pandemi öncesi seviyelerin hala çok altında olsa da, şimdi bir kat artıyor. Altos Research’e göre yıldan yıla.

Bu hala ev inşaatçıları için yönetilebilir bir değişim gibi görünüyor. Üst düzey bir ev inşa şirketi olan Toll Brothers, geçen hafta güçlü kazançlar bildirdi. Konferans görüşmelerinde, son zamanlarda gördükleri talepteki ılımlılığın, pandemi öncesinde yaşadıkları mevsimsel dalgalanmalarla aynı göründüğünü söylediler. Müşterileri, sipariş verdiklerinde -2000’lerin ortalarındaki konut balonunun düşük mevduat günlerinden çok uzak bir şekilde- 75.000$’lık iade edilmeyen depozito yatırıyorlar, bu nedenle Mayıs’taki iptal oranları, sahip oldukları %1 oranından anlamlı bir şekilde farklı değil. önceki çeyrekte.

Ayrıca envanterlerini yeniden oluşturmaya çalışıyorlar, böylece müşteriler ev aramaya geldiklerinde, geçen yılki 15 ay yerine, tarihsel olarak olan 9 ila 10 aya daha yakın bir bekleyiş oluyor. Hafif bir yavaşlama, inşaatçıların mevcut siparişlerin ve ikmallerin kendileri için uygun olduğu stoklara odaklanmasına olanak tanır.

Satın almak isteyenler için beklemek için üç iyi neden var. Birincisi, yılın mevsimsel olarak en güçlü döneminden çıkıyoruz. Normal bir konut piyasasında bile, önümüzdeki birkaç ay içinde konut arzının artmasını ve fiyatların düzleşmesini beklersiniz. Genel olarak, Anma Günü’ne kadar istediğinizi bulamadıysanız, aceleyle bir yer satın almak için hiçbir neden yoktur.

İkincisi, pandemiden bu yana ilk kez piyasa yumuşadı. Bir ay sonra bugün olduğundan daha fazla satılık ev olacak. Fiyat indirimi alan evlerin oranı hala normalin altında olsa da hızla artıyor. Ekonomi sert bir iniş yerine yumuşak bir iniş yaşarsa, hisse senedi yatırımcıları satın almayı beklemekten pişman olabilir, ancak konut daha yavaş hareket eder ve farklı bir dinamiktir. İster yumuşak bir iniş, ister sert bir iniş yapalım, hangisinin olacağını görmek için biraz beklemek için zamanınız var.

Üçüncü neden, genel ekonominin zayıflık belirtileri göstermesiyle birlikte, son haftalarda uzun vadeli faiz oranlarının düşmesi ve bunun da ipotek oranlarında yeni ortaya çıkmaya başlamasıdır. Mortgage oranları bu hafta bir ayın en düşük seviyesine düştü – ekonomi bozulmaya devam ederse, ipotek oranları konusundaki konuşma, %6’ya ulaşıp ulaşmayacaklarından %5’in altına düşeceklerine doğru değişebilir.

Konut piyasasıyla ilgili görüşüm, yıl sonunda ihtiyacımız olduğunu bildiğimiz yeniden dengelemeyi elde ediyoruz. Stoklar tarihi düşük seviyelerden normale yakın bir seviyeye yükseliyor. Fiyat artışı, belki de en büyük büyümeyi yaşayan pazarlarda bazı mütevazı düşüşlerle birlikte, bir süreliğine dengelenmeli. Ancak, trendin üzerinde istihdam ve ücret artışı, işlerin aşırıya kaçmasını önlemelidir. Piyasalar Federal Rezerv’in enflasyonu frenleyebileceğinden daha fazla emin oldukça, ipotek oranlarının mevcut seviyelerden daha fazla düşme olasılığı da var.

Koşullar tam olarak beklediğim gibi çalışmayabilir, ancak ev satın alanların resim netleşene kadar beklemesi yine de mantıklı. Ekonomik açıdan hassas hisse senetleri, ekonomide bir istikrarın sağlanmasından önce yükselecek ancak konut piyasası böyle değil. Son üç ayda çok şey değişti ve bir veya iki ay daha büyük bir fark yaratabilir.

Bloomberg Opinion’daki Diğer Yazarlardan Daha Fazlası:

Ayarlanabilir Mortgage Rush 2008 ile Aynı Değil: Alexis Leondis

Emlak Sektöründe Uzun Süreli Covid, Çekirdek Enflasyonu Ağırlıklandırıyor: John Authers

Sıcak Ev Fiyatları Düşük Kazançları Dondurdu: Jonathan Levin

Bu sütun mutlaka yayın kurulunun veya Bloomberg LP’nin ve sahiplerinin görüşlerini yansıtmaz.

Conor Sen bir Bloomberg Opinion köşe yazarıdır. Peachtree Creek Investments’ın kurucusudur ve hakkında yazdığı alanlarda hissesi olabilir.

Bunun gibi daha fazla hikayeyi bloomberg.com/opinion adresinde bulabilirsiniz.

Leave a Comment