Bu Sıcak Emlak Piyasasında Ev Almadan Önce Sormanız Gereken 6 Soru

Bu ülkenin çoğunda konut piyasası bir süredir oldukça rekabetçi. Satmak isteyenlerden çok yeni bir ev satın almak isteyen çok daha fazla insan var. Birçok alıcı ve satıcı, kendilerini birden fazla teklifin olduğu ve görünüşte inanılmaz fiyatlara satılan evlerin olduğu durumlarda bulur. Bu, birçok müstakbel ev sahibini, şimdi bir ev satın almak için iyi bir zaman olup olmadığını merak etmeye bıraktı. Emlak piyasasına girmeden önce kendinize sormanız gereken altı soruyu okumaya devam edin.

En Az Beş Yıl Burada Yaşamak İstiyor muyum?

En az beş yıl aynı evde yaşamaya istekli misiniz? Burada beş yıl idare edebilirsen ekstra kredi. İhtiyaçlarınızı karşılayan ve beğendiğiniz bir lokasyonda bir eve sahip olmak, kaçınılmaz ev onarımları söz konusu olduğunda veya ev fiyatları düştüğünde ev sahibi olmayı çok daha lezzetli hale getirecektir.

Normal şartlar altında (şu anda normal bir konut piyasasında değiliz), bir ev satın alma ve satma maliyetini telafi etmek genellikle birkaç yıl alacaktır. Bu nedenle, zaman çerçeveniz ne kadar uzun olursa, evinizi satmaya karar verirseniz veya ne zaman karar verirseniz para kazanma olasılığınız o kadar yüksek olur.

Konut Maliyetim Brüt Gelirimin %28’inden Az mı Olacak?

Çoğu insan için, brüt gelirin %28’inden fazlasını konut için harcamak sizi ev yoksulu bırakacaktır. İstisnalar var. Örneğin, dubleks veya çok birimli bir mülk satın alan veya bir oda arkadaşına sahip olan biri, ev sahibi olmanın daha uygun maliyetli olmasına yardımcı olabilir. Ayrıca, birçok senaryoda, serbest meslek sahipleri bir ipotek başvurusunda gerçek hayatta olduğundan çok daha zayıf görünmektedir.

İpotek komisyoncunuz muhtemelen size brüt gelirinizin %43’ü oranında bir ipotek sağlayabilir, ancak bu, hayattan zevk almak ve hatta vergilerden sonra yemek yemek gibi şeyler yapmak için fazla para bırakmaz.

%20 Peşinat Ödeyebilir misiniz?

%20’lik bir indirim yapmanız gerektiğini söylemiyorum, ancak bunu yapma olanağına sahip olmak, muhtemelen bir ev sahibi olmayı göze alabilecek durumda olduğunuzu gösteriyor. Ek not, mevcut piyasada peşinatınız ne kadar büyükse, teklifiniz o kadar rekabetçi olacaktır (birçoğunuzun birden fazla teklifle bir ev satın aldığını varsayarsak).

Evinizin Değerinin Düşmesiyle Başa Çıkabilir misiniz?

İlk evim, 2007’de, satın alınan finansal krizin en kötüsünden hemen önce. Evim muhtemelen beş yıl boyunca su altında kaldı (ödediğimden daha azına değerdi). Eğlenceli olmasa da yaşadığım yeri sevdim ve fırtınayı atlatabildim. Daha mutlu bir ek not olarak, düşük faiz oranları sayesinde ipoteğim evi satın aldığımın yarısından daha az.

Dürüst olmak gerekirse, evimin değerinin düştüğünü görmekten mutlu değildim ama o zaman bu konuda yapabileceğim pek bir şey yoktu. Neyse ki evi korudum ve şimdi ilk başta ödediğimin iki katından daha değerli.

FORBES’TEN DAHA FAZLASILos Angeles Konut Piyasası Ne Zaman Çökecek?

Şimdi Bir Ev Satın Almanız Gerekiyor mu?

Durumunuza bağlı olarak, şimdi mükemmel bir zaman olabilir. Diğerleri için şimdi satın almak korkunç bir karar olabilir. Birçok emlak piyasasında satılık ev arzı talebin çok üzerindedir. Nispeten yüksek değerlerde satın alıyor olabilirsiniz, ancak diğer taraftan, ipotek oranlarının 5 yıl içinde bugünkünden daha yüksek olmasını beklerdim.

Sabırlı olmanın eğlenceli olmadığını bilsem de, acele etmeyin ve istediğinizden emin olmadığınız bir ev için teklif savaşına girmeyin. Ancak, hayalinizdeki ev piyasaya çıkarsa ve bunu karşılayabiliyorsanız, hayalinizdeki fiyata alamadığınız için onu kaybetmeyin.

FORBES’TEN DAHA FAZLASINeden Çoğu Mali Müşavir Değerli Vergi Planlaması Sağlamıyor?

Evin Ne Kadar İşe İhtiyacı Olacak?

Ev fiyatları yükseldi ve evinizi yeniden şekillendirmenin maliyeti de öyle. Tedarik zinciri sorunları, ürün elde etmeyi zorlaştırıyor ve en iyi yüklenicilerin tümü meşgul. Başa çıkabileceğinizden veya bütçenizin kaldırabileceğinden daha büyük bir projeye sahip bir evi almadan önce dikkatli olun. Bir evi yeniden yapmak için HGTV’de gördüğünüz fiyatlar, gerçek dünyada bulacağınızdan çok daha düşüktür.

Güvene dayalı bir finansal planlamacı olarak, bir ev sahibi olmanın akıllıca ve uzun vadeli bir finansal hareket olduğunu düşünüyorum. Servet inşa etmenin daha iyi yolları (bence) var, bu yüzden bir eve sahip olmamak, zamanla servet inşa edemeyeceğiniz anlamına gelmez.

.

Leave a Comment