Bir grup arkadaşıyla bir sahil evi satın almayı düşünün

Son zamanlarda, emlak piyasası inanılmaz derecede hareketli. Pek çok mahallede, birden fazla teklif gelmeden önce, hatta bazıları istenen fiyatın üzerinde bile olsa, ön bahçeye bir satılık levhası nadiren yerleştiriliyor gibi görünüyor. Çoğu durumda bu, alıcıları piyasaya girmeye ve bu teklifleri yapmaya ikna eden nispeten düşük ipotek oranlarıyla mümkün oldu. Ancak son zamanlarda, ekonominin durumu ve artan enflasyon hakkında endişeler var – Federal Rezerv’in faiz oranlarını yükselttiğine dair son haberlerle daha da arttı.

Bu artış, anlaşılır bir şekilde birçok potansiyel ev alıcısını merak etmeye bıraktı – bu ipotek oranları ve bir ev satın almak için ihtiyacım olan krediyi alma kabiliyetim için ne anlama geliyor? Ayrıca satıcıların şu soruyu sormasını sağladı: artan oranlar daha az alıcı anlamına mı geliyor? Satmak daha mı zor olacak? Bunlar sorulması gereken önemli sorular. Hiç kimsenin kristal küresi olmasa da, birçoğu emlak piyasasının gelişmeye devam edeceğinden umutlu. Gelin nedenine birlikte daha yakından bakalım.

Federal Rezerv – Neden Önemli?

Federal Rezerv, Amerika Birleşik Devletleri’nin merkez bankasıdır ve birçok işlevi arasında, esas olarak ulusal ekonomiye rehberlik eder. Bu misyonun bir kısmı enflasyonu kontrol altında tutmaktır. Son zamanlarda, sürekli artan enflasyonu yavaşlatmak amacıyla, Federal Rezerv kısa vadeli faiz oranlarını yarım puan artırdı. Kısa vadeli faiz oranları, esasen bankaların kısa vadeli krediler için birbirlerine uyguladıkları faiz oranlarıdır.

Federal Rezerv’in bu nitelikte bir hamle yapmasının üzerinden biraz zaman geçti – aslında 20 yıldan biraz fazla, bu tür son artış 2000’de gerçekleşti. Fed ayrıca, yıl sonundan önce daha fazla düzenlemenin planlanabileceğini belirtti. Elbette, bu şu soruyu gündeme getiriyor – bu ipotek oranları için ne anlama geliyor?

Federal Faiz Oranları Vs. Mortgage Oranları

Federal Rezerv’in ipotek oranlarını gerçekten belirlemediğini anlamak önemlidir – aslında “federal ipotek oranı” diye bir şey yoktur. Sonuç olarak, Federal Rezerv’in kararları ipotek oranlarını, örneğin tasarruf hesapları veya CD’ler gibi diğer ürünlerle aynı şekilde doğrudan etkilemez. Mortgage oranları genellikle hem Federal Rezerv’in eylemlerine hem de hem Amerika Birleşik Devletleri’nin hem de küresel genel hareketlere yanıt verir, bu nedenle dikkate alınması gereken birçok faktör vardır.

Mortgage endüstrisindekiler, Federal Rezerv’in eylemlerini yakından izliyor ve kesinlikle, alıcıların bir ev kredisi için ne kadar ödediği bu kararlardan etkileniyor. Çok kaba bir kural olarak, Fed tarafından yapılan her bir puanlık artış için satın alma gücünüz 100.000 dolar azalır.

Federal Rezerv, daha yüksek bir federal fon oranı belirleyerek bankaların borçlanmasını daha pahalı hale getirdiğinde, bankalar genellikle bu yüksek maliyetleri müşterilerine yansıtıyor. Bu, nihayetinde, ipotek oranlarını da içeren tüketici borçlanma faiz oranlarının yükselme eğiliminde olduğu anlamına gelir.

Perspektif içinde tutmak

Mortgage oranlarındaki herhangi bir artış alıcılar için hoş bir haber olmasa da, bu artışları bir perspektif içinde tutmak önemlidir. Tarihsel olarak, 15 veya 30 yıllık ipotek sahibi olmanıza bağlı olarak %5 ila %6 civarında olan mevcut faiz oranı hala çok düşük ve alıcılar için çok uygun. Örneğin, 1970’lerin sonunda, faiz oranları %10’a yakın seyrediyordu, ancak nihayetinde düşmeden önce 1981’de tüm zamanların en yüksek seviyesi olan yaklaşık %16.5’e ulaştı. Bununla birlikte, 1980’ler boyunca, ipotek faiz oranları %10’a yakın kaldı – bugünün neredeyse iki katı.

Bir başka potansiyel gümüş astar, artan oranların aynı zamanda artan envanter anlamına gelebileceğidir – bu, alıcılar için kesinlikle iyi bir haberdir. Oranlar tarihsel olarak hala çok düşük olsa da, artış, pazardaki alıcıların sayısı genel olarak azaldıkça, aralarından seçim yapabileceğiniz daha fazla uygun ev olduğu anlamına gelebilir. Bu, son derece rekabetçi bir pazarda minimum seçenekleri olduğunu düşünen alıcılar için canlandırıcı bir hız değişikliği olabilir.

Bu, satıcılar için en sevindirici haber olmasa da, mutlaka kötü haber de değildir. Oranlar hala nispeten düşük olduğundan, muhtemelen orada hala çok sayıda potansiyel alıcı olacaktır. Mevcut piyasa, son birkaç on yıldaki emlak piyasasının seyriyle karşılaştırıldığında, şimdi hala satmak için mükemmel bir zaman.

GayRealEstate.com’da, emlak sürecinin her alanında LGBTQ ev alıcılarına ve satıcılarına yardım etme konusunda tutkuluyuz – bu, yalnızca satın almak ve satmaktan fazlasını içerir. Ayrıca, emlak piyasasında sizin için en önemli olan konuların ele alınmasını da içerir. LGBTQ alıcılarını ve satıcılarını, yardımcı olabilecek yetenekli ve kendini işine adamış temsilcilerle birleştirmenin önemine inanıyoruz. Ayrıca müşterilerimizin gayrimenkul sürecinin tüm yönleri hakkında bilgili, hazırlıklı ve bilgili hissetmelerini sağlamaya inanıyoruz. Daha azını hak etmiyorsun. Gayrimenkulünüzün ihtiyacı ne olursa olsun, yardım etmek için buradayız.

Jeff Hammerberg Hammerberg & Associates, Inc.’in kurucu CEO’sudur. Ona 303-378-5526 numaralı telefondan ulaşın veya [email protected].

Leave a Comment