Bir evin kapanması ne kadar sürer?

Mortgage teknolojisi şirketi Ellie Mae’nin bir raporuna göre, 2021’de bir evin kapanması ortalama 49,9 gün sürdü. Yeni evinize girmek için can atıyorsanız bu size sonsuzluk gibi gelebilir, ancak emlak anlaşmaları zaman alır. . Sürecin bu dökümü ve gezinme ipuçları, yavaşlamalardan ve diğer sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.

Kapanış ne kadar sürer?

Kapanış süreci, satıcı bir alıcının teklifini kabul ettiğinde resmi olarak başlar. Tüm evrakları imzaladıkları ve mülkün resmi olarak el değiştirdiği kapanış gününde sona erer.

Bir kapanışın uzunluğu, alıcının evi satın almak için ne tür bir finansman kullandığına bağlıdır. Genel olarak, alıcı ipotek alıyorsa, kapanış nakit anlaşmadan daha uzun sürer. Bunun nedeni, kredi verme sürecine dahil olan çok sayıda taraf olmasıdır. Bir borç veren, ipoteklerini tamamen onaylamak için alıcının mali durumuna yakından bakmak isteyecektir. Ayrıca evin değerlendirilmesini sağlamak, başlık araştırması yapmak ve daha fazlasını yapmak isteyecektir – bunların tümü zaman alır.

Verilen ipotek türü de bir rol oynar. Ellie Mae verilerine göre, geleneksel krediler FHA ve VA kredilerinden biraz daha hızlı hareket ediyor:

  • Geleneksel krediler: 48 gün
  • FHA kredileri: 54 gün
  • VA kredileri: 57 gün

Karşılaştırıldığında, bir nakit anlaşması işleri önemli ölçüde hızlandırabilir. Tamamen nakit bir satışı kapatmak sadece birkaç hafta sürebilir. Gerçekten zaman sıkıntısı çekiyorsanız, birkaç gün içinde bir nakit anlaşmasını kapatabilirsiniz.

Bir yeniden finansmanın kapatılması genellikle bir satın alma işleminden daha hızlıdır.

Kapanış gününün kendisi ne kadar sürer?

Kapanış gününde, satıcılar, borç verenler ve emlak avukatları dahil olmak üzere ilgili tüm taraflarla tipik olarak oturacak ve bir yığın evrak dolduracaksınız. Çok sayıda ince baskı okumayı, belgeleri paraflamayı, çekleri yazmayı ve noktalı çizgide imzalamayı içerir. Her şey yolunda giderse, işlemin en az iki saat sürmesini bekleyin.

Ev kapatma işlemi

Yeni bir evi kapatmak bir süreçtir. Bir alıcının anahtarları almadan önce tamamlaması gereken adımlar şunlardır:

  • avukat tutmak
  • emanet hesabı açma
  • Başlık araması çalıştırma
  • Evin denetlenmesi
  • Müzakere kapanış maliyetleri
  • Bir tarih belirleme
  • Son bir geçiş yapmak
  • kapanışa katılmak

Başlık araması, kapanış sürecinin başlarında yapılmalıdır. Benzer şekilde, mümkün olan en kısa sürede bir inceleme yaptırmak, ortaya çıkabilecek beklenmedik sorunlarla başa çıkmak için size zaman tanıyacaktır. Bu görevleri bitirdikten sonra bile kapanması bir ayı bulabilir.

Son gözden geçirme genellikle kapanıştan bir gün önce veya kapanış gününde gerçekleşir ve alıcıya evin beklenen durumda olduğundan emin olmak için son bir şans verir.

Gecikmelere ne sebep olabilir?

Satıcı teklifinizi kabul ettiğinde, kapanışı geciktirebilecek birkaç şey vardır.

En yaygın sorunlardan biri, özellikle evin satın alma fiyatının tamamını (veya daha fazlasını) değerlendirip değerlendirmediği konusunda değerlendirmedir. Borç verenler, evin ipoteği güvence altına almak için yeterli değerde olduğundan emin olmak ister. Kredi tutarından daha azını değerlendirirse, alıcı boşluğu kapatmak için fazladan ödeme yapmak zorunda kalabilir.

Benzer şekilde, borç veren, alıcının mali durumuyla ilgili bir sorun bulursa, ipotek başvurusunu reddedebilir. Bu aslında anlaşmanın suya düşmesine neden olabilir. Ama olmazsa, yeni bir borç veren bulmak kesinlikle işleri yavaşlatacaktır.

Daha az yaygın olan başlık sorunlarıdır. Tapu araması, evde bir haciz olduğunu veya satıcının aksi halde mülk üzerinde net bir unvanı olmadığını bulabilir. İşlem tamamlanmadan önce bunun çözülmesi gerekecek.

Ev teftişleri, kapanmayı geciktiren sorunları da ortaya çıkarabilir. Büyük bir sorun bulunursa, alıcı satın alma işleminden vazgeçmek isteyebilir veya kapatmadan önce satıcıdan onarım yapmasını isteyebilir.

Hızlı kapatmanın avantajları

Bir evi hızlı bir şekilde kapatmanın bir takım faydaları vardır. Bunun en temel nedeni, satıcının parasını daha erken alması ve alıcının yeni evine daha erken ulaşmasıdır. Süreç stresli olabilir ve bu süreci hızlı atlatmak hayatınıza çok daha hızlı devam etmenizi sağlar.

Ancak finansla ilgili başka faydalar da var. Alıcılar için bunlardan biri ipotek oranı kilitleriyle ilgilidir. Borç verenler genellikle kredi faiz oranınızı kilitlemenize izin verir, ancak bu oran kilitleri sonsuza kadar sürmez – genellikle belirli bir süre sonra sona ererler. Oran kilidinin süresi dolmadan önce kapatmak önemlidir, aksi takdirde çok daha yüksek bir faiz oranı elde edebilirsiniz. Satıcılar için, mülkü ne kadar hızlı satarlarsa, ipotek ödemeyi ve bakımı o kadar çabuk durdurabilirler. Bu, özellikle yeni bir ev satın almışlarsa ve şu an için her iki ipoteği de taşıyorlarsa önemli olabilir.

Hızlı bir zaman çizelgesine uymak için ipuçları

Bir evi hızlı bir şekilde kapatmak istiyorsanız, işleri ilerletmenize yardımcı olacak bazı ipuçları burada.

Ön onay alın

Bir ipotek için ön onay almak, bütçenizi bilmenize yardımcı olur ve satıcılara satın alma konusunda ciddi olduğunuzu gösterir, bu da teklifinizin öne çıkmasına yardımcı olabilir. Ayrıca, daha hızlı kapatmanıza yardımcı olabilir, çünkü borç vereniniz, nihai bir borç verme kararı vermek için ihtiyaç duyduğu bilgilerin çoğuna zaten sahip olacaktır.

Güvenilir bir borç veren bulun

Güvendiğiniz ve yerleşik bir ilişkiniz olan bir ipotek kredisi verenle çalışmayı deneyin. Bu, sorunları daha az olası hale getirir – ve aynı zamanda, herhangi bir şey ortaya çıkarsa, borç verenin sizinle çalışma olasılığını artırır.

En kısa sürede bir ev denetimi planlayın

Evinizi ne kadar erken teftiş ettirirseniz, kapanmayı geciktirebilecek sorunları o kadar çabuk çözebilirsiniz. Satıcıyla onarım veya kredi görüşmesi yapmak için ne kadar çok zamanınız olursa o kadar iyi.

Herhangi bir büyük yaşam değişikliğinden kaçının

Mümkünse, ev satın alma sürecinde iş değiştirmekten, evlenmekten veya başka büyük yaşam değişiklikleri yapmaktan kaçının. Bunlar, borç vereninizin ipotek başvurunuzu yeniden değerlendirmesini gerektirebilir ve bu da gecikmelere neden olabilir. Her şeyi tahmin edemeseniz de, elbette, büyük sarsıntılardan kaçınabileceğiniz şeyleri yapmak akıllıca olur.

SSS

Sonuç olarak

Bir evi kapatmak, ilgili bir süreçtir, ancak hazırlıklı olmak, işlerin daha hızlı ve sorunsuz ilerlemesine yardımcı olabilir. Teftişleri, değerlendirmeleri, tapu aramalarını ve benzerlerini, ortaya çıkabilecek beklenmedik sorunlarla başa çıkmak için kendinize zaman tanımak için sürecin mümkün olduğu kadar erken planlamaya çalışın.

Leave a Comment