2022’de ev almak para kaybı mı?

Bir ev satın almak hala buna değer mi?

Ev fiyatları yükselmeye devam ediyor. Ve faiz oranları da yükseldi ve ev sahipliğinin maliyetini aydan aya artırdı. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, birçok ev alıcısı merak ediyor: 2022’de hala bir ev satın almaya değer mi?

Kısa cevap evet. Mali açıdan hazırsanız, mevcut piyasada bile bir ev satın almaya değer. Uzmanlar, çoğu kişi için bir ev satın almanın ve sahip olmanın, kiralamaktan daha akıllı bir finansal hareket olduğu konusunda büyük ölçüde hemfikir.

2022’de bir ev satın alma konusunda kararsızsanız, göz önünde bulundurmanız gerekenler burada.


Bu yazıda (Atla…)


2022’de ev almanın faydaları

Mevcut piyasanın finansal zorluklarına rağmen, 2022’de bir ev satın almanın hala buna değmesinin birçok nedeni var.

1. Yükselen fiyatlar artan öz sermayeye yol açar

Bir ev sahibi olmanın başlıca faydalarından biri, zamanla artan ev sermayesinin net değerinizi artırabilmesi ve gerektiğinde size düşük maliyetli bir nakit kaynağı sağlamasıdır. Öz sermaye oluşturma yeteneği, ev sahipliğini yatırım getirisi olmayan kiralamadan ayıran şeydir.

“Bugün bir ev satın alan ev alıcılarının, artan emlak değerleri ve artan ev sermayesi görmeleri muhtemeldir. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) kıdemli ekonomisti Gay Cororaton, bunun nedeni arzın alıcı talebine kıyasla hala nispeten düşük olması, bu nedenle ev fiyatlarının daha yavaş bir hızda olsa da yükselmeye devam etmesi muhtemel” diyor.

“Çiftleştiğinizde [fixed mortgage payments] kiraların rekor seviyelerde artmasıyla birlikte ev sahibi olmak ve özsermaye kazanmak finansal açıdan daha mantıklı”

—Jason Gelios, Emlakçı

Cororaton, yükselen ipotek oranlarına rağmen ev fiyatlarının yükseldiğine dikkat çekiyor. Mart 2022 itibariyle, medyan satış fiyatı yıllık bazda %15 arttı.

“Ev fiyatları 2006’daki zirve seviyesinden yaklaşık %30 düşmüş olsa da, yıllar içinde toparlandı ve medyan tek aileli mevcut ev satış fiyatı 2006’nın dördüncü çeyreğinden itibaren yıllık %3.4’lük bir hızla arttı. 2021’in dördüncü çeyreği,” diye ekliyor Cororaton.

Bu metriği kullanarak, 15 yıl önce bir ev satın aldıysanız, muhtemelen 197.500 $ ev sermayesi biriktirmiş olursunuz – 141.700 $’ı fiyat artışı olacaktır.

“Geçtiğimiz 30 yılda, tipik bir ev satın alıp bugün satan bir ev sahibi, büyük olasılıkla 360.700 dolarlık bir öz sermaye oluşturacaktı” diye devam ediyor.

2. Ev sahipliği, sabit konut maliyetleri anlamına gelir

Jordan Fulmer, sabit faizli ipotekle bir ev satın almanın ekstra güzel yanı, “evinizin değeri artsa bile, kredinizin ömrü boyunca aylık anapara ve faiz ödemenizin aynı kalmasıdır” diyor. Huntsville, Alabama’da Momentum Mülkiyet Çözümleri.

Michigan merkezli bir Emlakçı olan Jason Gelios, emlak sahibi olmanın hala nesiller boyu zenginlik yaratmanın en iyi yolu olduğuna dikkat çekiyor. “Bu mantığı, kiraların rekor seviyelerde artması gerçeğiyle birleştirirseniz, bir ev sahibi olmak ve öz sermayeyi elde etmek daha finansal bir anlam ifade ediyor.”

“Gayrimenkulün sağlayabileceği getirileri sağlayabilecek çok fazla yatırım yok” diyor.

3. Sahip olmak size fırsatlar sunar, kiralamak değil

Elbette, bugün bir ev satın almanın başka avantajları da var. Bunlar şunları içerir:

  • Kişiselleştirmeye izin vermeyecek kiralık bir birimin aksine, evinizi uygun gördüğünüz şekilde kişiselleştirme yeteneği
  • Özellikle tek aileli müstakil bir ev seçerseniz, komşulardan daha fazla mahremiyet
  • Bir konut sermayesi kredisi veya konut kredisi kredi limiti (HELOC) yoluyla kullanılabilen konut sermayesi. Bu para, ev geliştirme projelerini finanse etmek, borcu ödemek, bir düğün masrafını veya diğer büyük masrafları karşılamak veya neredeyse istediğiniz her şeyi karşılamak için kullanılabilir.
  • Mülkünüzü finanse ediyorsanız, vergilerinizden ipotek faizi indirimi talep etme imkanı
  • Bir ipoteği finanse ederseniz ve faturalarınızı zamanında öderseniz daha güçlü bir kredi notu oluşturma ve kredi puanınızı yükseltme şansı

Ve sonra birçok ev sahibinin deneyimlediği daha az somut faydalar var. Örneğin, bir aile kurmak ve evinizi büyütmek için muhtemelen daha fazla alana sahip olacaksınız. Ve topluluğunuzda kökler inşa edebilir ve zaman içinde daha fazla istikrarın keyfini çıkarabilirsiniz. ABD Nüfus Sayımı’na göre, kiracıların belirli bir yılda ev sahiplerine kıyasla dört kat daha fazla yer değiştirme eğiliminde olduğunu düşünün.

2022’de ev almanın dezavantajları

Elbette ev almak herkes için doğru bir hamle olmayacaktır. Herhangi bir pazarda, özellikle de mevcut pazarda, ev sahipliğinin belirli dezavantajları olacaktır. İşte uzmanların potansiyel alıcıların dikkat etmesi gerektiğini söylediği şey.

“En büyük dezavantajlardan biri, günümüzde karşı karşıya kalınan şiddetli rekabet. Bu, alıcılar için gerçekten bir köpek-köpek pazarı, bir ev için teklif kazanmayı daha stresli hale getiriyor” diyor Gelios. “Alıcıların hızlı hareket etmeleri ve bir evde ne aradıklarının farkında olmaları gerekecek.”

Ek olarak, ihale savaşlarını kazanmak daha pahalı hale geliyor ve birçok ev sahibi adayı soğukta bırakıyor. Daha fazla borç alarak ve/veya karşılayabileceğinizden daha yüksek bir faiz oranı ödeyerek kendinizi tehlikeye atmak istemezsiniz.

Ayrıca, evinizin değerinin son yıllarda konutların sahip olduğu oranda artmaya devam edeceğinin garantisi yoktur. NAR, yıl sonuna kadar %5’e yavaşlayan bir değerlenme oranı bekliyor – tarihsel normlara uygun bir değerlenme oranı.

Ancak, 2020 ve 2021’de gördüğümüz gibi emlak değerleri hızla yükselmeye devam etmeyecek olsa da, zamanla büyümeye devam etmelidir. Ve yavaş bir değerleme oranında bile bu, önemli bir öz sermaye büyümesine yol açarak ev sahipliğini mevcut en iyi yatırımlardan biri haline getirir.

Bu kadar şişirilmiş ev fiyatlarıyla ev almak akıllıca mı?

Doğal olarak, bazı ev alıcıları, ev fiyatları şiştiği için ev satın almanın para kaybı olduğundan endişeleniyor – ve eğer düşerse, pazarın zirvesinde satın alanlar için net bir mali kayıp anlamına gelebilir.

Bununla birlikte, 2022 boyunca görüştüğümüz uzmanlar, bir konut kazasının pek olası olmadığı konusunda hemfikir.

“Ülke çapında bir çöküş olacağına inanmıyorum. Fulmer, bir çöküşün meydana gelmesi için, alıcı sayısından daha fazla envanterin mevcut olması nedeniyle arz ve talep durumunun alt üst olması gerekir, “diye açıklıyor Fulmer.

“Ancak,” diye devam ediyor, “ülke çapındaki birçok pazarın son birkaç yılda yapay enflasyon gördüğüne inanıyorum. Bu piyasalar, artan faiz oranları ve diğer ekonomik faktörler nedeniyle muhtemelen önemli düzeltmeler görecek.”

“Sürekli büyüme ve sağlam bir ekonomiye sahip bir bölgede satın alıyorsanız, muhtemelen bir ev için istenen fiyatın üzerinde ödeme yaparken endişelenecek bir şeyiniz yoktur… Bu pazarlarda, değer muhtemelen ödediğinizin üzerine çıkmaya devam edecektir. ev için.”

—Jordan Fulmer, Momentum Property Solutions’ın Sahibi

Gelios, bir piyasa balonunda olmadığımızı kabul ediyor. “2008’de gördüğümüzün aksine, şu anda bir konut piyasası çöküşünün meydana geldiğine dair herhangi bir gösterge yok. Örneğin, talep edilen fiyatın üzerinde nakit ödemeye istekli olan rekabetçi ev alıcılarına ve birçok pozisyonun doldurulmadığı sağlıklı bir iş piyasasına sahip olmaya devam ediyoruz – hiçbir şekilde bir çöküşe doğru gitmediğimizin iki işareti.”

“Enflasyon bakkaliyeden otomobile kadar her şeyin fiyatını artırsa bile, konut piyasasının yakın zamanda düşüşünü görmeyeceğiz. Evlere olan talep uzun bir süre bizimle kalacak, özellikle de ilk kez alıcılar bu yıl bir ev sahibi olma şansını elde etmek için piyasaya yeniden girdikçe.”

Bugün ev satın alan insanların çoğunun, ev satın almayı erteleyen ve ilk kez ev sahibi olmaya hevesli olan Y kuşağı olduğunu unutmayın. Gen Y, eşlerini ve çocuklarını barındırmak için baskı hissetmeye devam ederken, ev aramaya ve satın almaya katılacaklar. Bu, fiyatlandırma baskılarının hiçbir yere gitmediği anlamına gelir.

Fulmer, “Sürekli büyüme ve sağlam bir ekonomiye sahip bir bölgede satın alıyorsanız, bir ev için istenen fiyatın üzerinde ödeme yaparken endişelenecek bir şeyiniz yoktur – aylık ödemeyi karşılayabileceğinizi varsayarsak,” diye ekliyor. “Bu pazarlarda, değer muhtemelen ev için ödediğinizin üzerine çıkmaya devam edecek.”

2022’de satın almaya karşı kiralama

Ev fiyatları son iki yılda hızla artarken, kiralamak her zaman daha uygun fiyatlı bir alternatif değildir. Kira fiyatları da birçok yerde fırladı.

“Benim pazarımda aylık ekstra 300 dolarlık kira artışları görüyoruz. Bu, bakkaliye, gaz ve kamu hizmetleri gibi temel yaşam ihtiyaçlarınız için ne kadar harcayabileceğinizi etkiler, ”diyor Atlanta’daki Engel ve Volkers’ın yönetici komisyoncusu Christian Ross. “Ayrıca birçok pazarda sürekli bir kiralık ev sıkıntısı var, yani satılık bir ev bulmak kiralık bir ev bulmaktan daha kolay olabilir.”

Konut ödemeleri vs kira ödemeleri

“Muhtemel ev takdiri ve artan eşitlik olasılığından ziyade aylık ödemelerinize odaklanırdım” diye devam ediyor. “İpotek ödemeniz benzer bir ev için ödeyeceğinizden daha az olacaksa, muhtemelen devam edip bir ev satın almalısınız.”

Miami’deki Florida Uluslararası Üniversitesi’nde emlak hukuku profesörü olan Suzanne Hollander, burada gerekli özeni göstermenin çok önemli olduğunu söylüyor.

“Piyasanızda satın almanın veya kiralamanın daha pahalı olup olmadığını bilmek için ödevinizi yapmanız ve matematiği hesaplamanız gerekir. Bölgenizdeki benzer mülklerin satış fiyatlarını ve kiralık mülklerin kiralama fiyatlarını öğrenin. Beklenen aylık kira ödemenizin miktarına kıyasla olası satış fiyatı araştırmanıza dayanarak aylık ipotek ödemelerinizin miktarını hesaplayın” diye tavsiye ediyor.

Gelecekteki aylık ipotek ödemenizi tahmin etmek için, bakınız: PMI, vergiler ve sigorta ile ipotek ödeme hesaplayıcısı

İpotekler sabit, kiralar sabit değil

Bir mülkü finanse etmek için sabit oranlı bir ipotek kredisi seçerseniz, aylık anapara ve faiz ödemelerinizin kredinizin vadesi boyunca aynı kalacağını unutmayın. (Emlak vergileri ve ev sahibi sigorta oranlarının zamanla artabileceğini unutmayın.)

Hollander, “Aksine, kira oranları tahmin edilebilir değil” diyor. “Normalde kiracı bir yıllık kira sözleşmesi imzalar. Ve sözleşmenin bitiminde, kira oranı muhtemelen artacaktır. Yalnızca beş eyalet ve Columbia Bölgesi’nin yürürlükte olan kira kontrol yasaları var.”

Ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde bir iş değişikliği veya taşınma bekliyorsanız, kiralamak satın almaktan daha avantajlı olabilir. Bunun nedeni, kısmen, bir ev satın alımında, ödünç aldığınız miktarın %2 ila %5’ine eşit olabilecek kapanış maliyetlerine maruz kalmanızdır. Yerinde kalmayı gerektiren bu maliyetleri telafi etmek muhtemelen birkaç yıl alacaktır.

sonraki adımlarınız

Satın almak mı yoksa kiralamak mı konusunda hala kararsız mısınız?

Ross, “Bütçenizde hangi seçeneklerin mevcut olduğunu keşfetmenize ve mali durumunuza ışık tutmanıza yardımcı olabilecek deneyimli bir emlakçı ve ipotek kredisi verene danışın” diyor.

Ayrıca, yerel pazarınızın durumunu dikkatlice araştırın.

Fulmer, “Eğer bir iş akışı olursa, muhtemelen daha fazla alıcı ve satıcı olmaya devam edecek ve bu da ev fiyatlarının sürekli büyümesine neden olacak” diyor. “Daha az sağlam bir pazarda, olası bir piyasa düzeltmesi ve daha düşük ev fiyatları beklentisiyle kiralamaya devam etmek daha akıllıca olabilir.”

Alt çizgi? Mali durumunuz iyiyse, işiniz güvendeyse, aylık ödemeleri karşılayabiliyorsanız, yetenekli bir emlakçıyla çalışıyorsanız ve en az birkaç yıl iş yerinde kalırsanız, ev satın almak kolay olmayacak. 2022’de para israfı, profesyoneller aynı fikirde.

Mortgage Raporları web sitesinde yer alan bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve Full Beaker tarafından sunulan ürünlerin reklamı değildir. Burada ifade edilen görüşler ve görüşler yazara aittir ve Full Beaker’ın, memurlarının, ana şirketinin veya iştiraklerinin politikasını veya konumunu yansıtmaz.

Leave a Comment